1983年-1990年交房的塘河新村小区,位于主城拱墅区莫干山路主干道中段。小区共30栋楼,均为低层步梯板楼,有一梯2-4户以两居室为主力户型。小区容积率低,绿化率高,人口密度大,社区管理非常负责,十分宜居。
优势:
地理位置优越:小区位于莫干山路余杭塘路交汇处、西可通西溪湿地、南临西湖-武林门、北近汽车北站、东达香积寺及运河,步行十分钟内配套齐全:有中粮大悦城 、乐堤港等大型综合体,信义坊美食小广场,小区内有30路公交车直达,小区出口是公交车站余杭塘上站口 有多路公交可直达主城区各处。
学区及刚需房:小区内有甲级幼儿园,小区对面就是大关小学、大关中学重点学校 可直接就读。主城区内刚需房 户型多样化,于周边地块价格差异大。
劣势:
小区部分楼龄稍长:小区最早一批房产于1983年交房,个别房龄已满35年,很可能对部分人群的贷款造成困难。
小区对外开放、人员混杂:小区道路呈田字形分布,直通主路无门禁,小区内有农贸市场来往人员多比较乱。
无固定车位:小区乱停车现象严重,道路经常堵塞。
小区有保安定时巡逻,每幢单元门都有门禁。
1983-1990年交房的小区,外观分为红黄灰三种颜色。均为低层步梯板楼,楼间距为15米左右,整体采光好。
小区绿化率25%,小区道路两侧及楼面前后间距间均有绿植覆盖。
小区有少量健身器材,几个老人乘凉聊天打牌的地点,基本都会走到东面的运河边散步。
全地上停车,非固定车位,车位不足。车位多但因对外开放明显车位不足,业主可租车位100元/月,外来车辆12元/天,无固定车位 先到先停。
垃圾出楼,有垃圾箱固定点,清理及时,周围干净整洁没有异味。
小区户型多样,面积从19㎡-105㎡,主打为52㎡、57㎡的两居户型,其他有一居、三居小户型和大户型。
小区采用民水民电,每户通燃气管道。
小区自住率约为65%,出租率约30%,另有5%左右的空置率,业主和租客上班族的占70%以上,基本早出晚归,工作日白天基本老人家见得多,双休略好 ,小区虽然房龄老点 但居住人群还是以年轻人居多。
距离最近的地铁站是10号线隐秀路站(在建施工中预计2020年通),距离小区约1km左右。小区内有30路公交车起始站通往西湖凤山门,东面莫干山两个门口和西面教工路门口都有公交车站 拥有多条路线 直达市区各个地方。
塘河地区很少出现交通堵车现象,除早晚高峰车多点外,平时基本通畅若需自驾到主城区以外可有多项路线选择,东走大关路转上塘高架,莫干山路往南或往北也都可上市内高架,但得注意高架拥堵频率高于路面。
由于小区是对外开放式的管理,因此内部有许多底商,商业设施是位于小区四周边,有联华超市、大小型农贸市场、水果店、理发店、餐饮等 。
小区北侧800米处有(中粮大悦城)餐饮、娱乐、购物为一体的50万方大型综合体,2km内有运河边的乐堤港商业街、中型吃、玩、用的综合体 。
(大悦城2018年9月开业,乐堤港2017年已经开业)
小区东门出口500米内有建设银行、工商银行等,小区内底商有药店,各种便民小店配套。
杭州师范大学附属医院位于小区东北约2km处,小区东门出口边上也有皮肤病医院和中医馆,小区底商还有一个口腔诊所 都是省市定点医保。
杭州师范大学附属医院位于小区东北约2km处,小区东门出口边上也有皮肤病医院和中医馆,小区底商还有一个口腔诊所 都是省市定点医保。
小区划片为大关中学附属小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,学校距离小区约1km左右。初中划片为大关中学董家分校。