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雍荣华庭

雍荣华庭
2019-08-14

小区总述

    雍荣华庭地块由招商地产于20159月竞得(分为一期招商雍景湾和二期招商九龙仓学院北麓),2014年底首开,201710月全面交付,属于次新房小区,总共有16幢(其中4/10/13/144幢为商业楼),都是27-30层不等的高层,总共1244户,主力户型为89方,少数72/121/139方。由于2014年不限购不限贷、银行利率打折的优越市场背景,所以购房人多为投资性,所以前期出租户较多(大概40%),租期平均2-5年不等。因为学区(华东师范大学附属杭州学校)的影响,目前该小区二手房成交量近70套,还是深受买家的认可与好评。

优势:

高品质物业:招商作为国资企业,招商物业在华夏大地耕耘近40年,业务遍布全国40多个城市和地区,在华人心目中还是非常认可的。雍荣华庭该小区就由招商物业全面负责,无论是业主家里煤气水管维修,还是快递接收,或者业主搬家等其他需求都能为业主做到贴心服务,做到真正的身边的邻居,只要是非小区业主进出都要进行实名登记核实来访信息方可通行,而且物业费也非常实惠,仅2.85·/㎡(含能耗)。

小区户型:小区户型主要以89方三房为主,72方两房121139方四房为辅,还有个别低楼层带地下室的大户型(194/217/246方),基本是24户(部分22户、25户),容积率3.0,舒适度还是非常适中的。

劣势:

噪音影响:由于雍荣华庭地处学院北路与留石高架交汇处,这两条都是主干道,而且留石高架两层车道车流量都非常大,难免会受到噪音的干扰,而且可以说是全天都有影响,经本人挨幢实地勘察,无论在小区哪个位置都避免不了噪音,唯独改善的办法就是将沿路(高架)方向的玻璃做成多层真空玻璃,对于睡眠困难户怕噪音的人就非常不适合居住该小区

综合得分4.0

小区内部环境得分4.0

硬件条件3.5
外观:2014年建造的小区,2017年全面交付,小区外立面都是涂料为主。
结构:所有住宅均为27-30层的高层,2梯4户为主(个别楼幢是2梯2户或5户),全是钢筋混泥土现浇。
户型:户型以89方三居室为主,72方两房121方139方四房为辅,还有个别低楼层带地下室的大户型(194/217/246方)。
环境:绿化率30%,小区道路两侧均有绿植覆盖,一楼仅有少数几乎带有花园和地下室。
车位:主要在地下两层停车场,总共有1189个,配比0.9,另外地面也有少量停车位,地面车位不可交易,地下车位租金目前大概300-500/月。
市政配套:民水民电,集中采暖。
物业水平4.5
安保:封闭小区,外来人员严格登记、24小时安保巡逻。
卫生:小区卫生维护良好,垃圾分类处理,楼道内干净整洁。

小区周边环境得分4.0

交通条件5.0
公共交通:距离小区最近的10号地铁(在建)汽车北站站大约700米,2号地铁三墩站和虾龙圩站均约1000米,小区周边公交路线多(67/76/90/131/144/153/204/313/348/372/588/b支1路)
自驾:小区门口就是学院路,一路南下可到黄龙、武林、西湖景区大约20-30分钟车程,开车到西溪湿地大约20分钟,上留石高架1个小时可到钱江新城、滨江、萧山机场、湘湖景区、萧山旅游等地。
生活配套3.0
购物:最近的购物商场距离小区约700米(汽车北站小商品市场),有世纪联华超市,小商品市场多是以卖服装为主,价格经济实惠,其他商场距离2km有蓝钻综合体和银泰城以及万达广场,距离3km有个中粮大悦城。
便民:小区门口有多个药店、沿街自营菜店和小型超市,唯独缺乏银行,最近的银行都在距离2km处的银泰周边。
医疗:最近(2km以内)的医院是浙江医院三墩分院和艾玛妇产科医院,最近的三甲医院省立同德医院距离小区约4.5km。
教育:周边教育资源充沛,目前交付使用的有蓝宸幼儿园、飞虹路幼儿园以及私立的卫斯理幼儿园,还有在建的华东师范大学附属杭州学校(预计2018年底建成,2019年首批招生)。

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雍荣华庭评价

内部考察详情

门禁安保4.0

雍荣华庭24小时都有安保值守,小区和楼幢也有巡逻人员,对于非小区外来人员全都和业主核实确认,并进行实名登记,所有楼幢单元门全都是可视对讲机,呼叫经业主同意方可进入。

结构3.5

2017年交房的新小区,外观除一楼底商是干挂石材外立面,住宅外墙全是土黄色颜料。楼间距整体开阔,采光好,光照时间长。

绿化3.5

小区绿化率30%,小区整体占地面积不大,但规划设计的却非常合理,小区楼幢成回合形,房子在外围,中庭是中心花园,有凉亭和儿童游乐场所。

康体设施4.0

因为小区不大,无法建设更多的配套设施,同时因为周边有大小5个公园,小区内只有橡胶跑道和儿童游乐场所,好在人车分流不会有安全隐患。待运河亚运公园建成交付之后将更完美(有棒球馆、曲棍球馆、滑板广场等众多配套设施)。

车位情况4.0

小区主要还是人车分流,路面也有少量车位,主要还是在地下,地下停车场分两层,总共有1118个,配比0.9,前期业主入住率不高不存在停车困难的问题,大概过3-5年左右,业主自住率逐渐多起来将会呈现车位紧张的现象。

垃圾存放5.0

       每幢楼下面都有垃圾桶,而且物业每天都会定期清理,保持干净整洁无异味,从没有出现过存在隔天垃圾的状况。

户型

户型以89方三居室为主,72方两房121139方四房为辅,还有个别低楼层带地下室的大户型(194/217/246方)

市政配套4.0

小区采用民水民电,集中供暖。

人群

由于2014年不限购不限贷、银行利率打折的优越市场背景,所以购房人多为投资性,所以前期出租户较多(大概40%),大概经过3-5年的更迭,自住率将会大幅度提高。

实勘周边详情

公共交通5.0

距离小区最近的10号地铁(规划)汽车北站站大约700米,2号地铁三墩站和虾龙圩站均约1000米,小区周边公交路线多(67/76/90/131/144/153/204/313/348/372/588/b支1路)

自驾路况3.5

小区门口就是学院北路,一路南下可到黄龙、西湖、武林,上留石高架1个小时可到钱江新城、滨江、萧山机场、湘湖、萧山旅游景区等地。

购物餐饮3.0

小区门口餐饮店遍布林立,各种美食享受不断,有地方美食、有轻重餐饮、有早点夜宵、有面点咖啡。也有各种生活所需的便利店。

购物商城

距离雍荣华庭约2km有蓝钻综合体和银泰城以及万达广场,距离3km有个大型商场中粮大悦城(在建)。

生活便民3.0

距离小区2km的银泰城周边,有农行、广发、招行、建行、杭州银行等,如需购置汽车也非常便利,去往汽车城仅约1.5km

医疗4.0

最近(2km以内)的医院有浙江医院三墩分院和艾玛妇产科医院,还有个杭师大国际健康中心,最近的三甲医院省立同德医院距离小区约4.5km,开车10分钟就能到。

教育


周边教育资源充沛,目前交付使用的有蓝宸幼儿园、飞虹路幼儿园以及私立的卫斯理幼儿园,还有在建的华东师范大学附属杭州学校(预计2018年底建成,2019年首批招生)。

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