房屋楼顶算是公用面积吗

不算 住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。

您好，我是庆春店李艳凤，欢迎您的咨询，很高兴为您服务，房屋楼顶不算公摊面积， 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

平海公寓 4室2厅2卫

低楼层·190.61㎡·南北

1350万 70825元/㎡

平海公寓 3室2厅2卫

中楼层·154.41㎡·西南

1200万 77715元/㎡

我爱我家和家园店林忠鲜为您解答： 买房楼顶不算公用面积，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，使用权归本楼所有产权人共有，公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

您好我是我爱我家经纪人王威，很高兴为您服务。 公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

你好，我是我爱我家刘延秋，很高兴为您解答 商品房的楼顶是属于公共面积。 　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》公用建筑面积由以下两部分组成： 　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。