本房得房率超高，公摊只有5平米，室内面积相当于100平米的电梯房。房型正，实用，全明，通风采光非常好。 本房不临街，坐落于小区深处，很安静。另外赠送底楼5平米左右储藏室。 顶楼的优点：采光好，视野开阔；安静，没有来自楼上的各种干扰；爬楼梯，就当锻炼身体。 本房2023年6月刚做过屋顶防水和室内粉刷。本人住此房有18年，平均10年做一次屋顶防水即可。

南都花园很快将进行升级改造，小区环境和停车位又会有一个提升。 小区目前的物业也非常好，服务响应及时。 文新幼儿园（公办特级），文华小学，文华中学都是西湖区排名前列的学校。 地铁：2号线丰潭路站，文新站