换房时，常见风险有哪些？

一、换房中的时效风险

1.付款时效

换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。

2.交房时效

如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。

因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

3.户口迁出时效

有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入。

因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所核实户口问题。

二、换房中的资金风险

1.交易资金安全问题

从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商，进行资金监管。能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2.资金无法按时到位

签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位。

三、换房中的违约风险

1.卖方违约

卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起十五日内，以房屋总价的20%向买方支付违约金。

2.买方违约

买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日之内，以房屋总价的20%想卖房支付违约金，买方已向卖方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

换房时，涉及的房屋交易复杂，换房者一定要留意潜在风险，尽可能顺利完成换房。