以房换房，还是以房养房。

首先、买房周边居住环境要注意和自己家庭需求配合

为了孩子上学而换房：

　　1、需要考虑周边有幼儿园/小学/初中；

　　2、孩子上学、中高考都离不开户口，一定要了解该区域的落户条件

为了方便照顾老人而换房：

　　1、老人出行不便，房屋尽量选择低层；

　　2、周边是否有公园和散步场所；

　　3、附近最好有医院。

其次、明确自己换房具备的条件和需求

　　①是否已经提前还掉上一套房房贷、尽早停掉公积金、提前准备好银行贷款的各项资料、准备好减免房产税的资料，很多事情能做在前面，尽量做掉。

　　②手里有多少钱，贷款多少范围内是自己可以承受的？

　　③你的买房区域 -- 是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

　　④要考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量，做长远的打算

第三、换房方式的选择要慎重

　　换房都有两种选择，先买后卖和先卖后买。

　　先买后卖的方式适用于经济条件充足者，适用于房价上涨赚差价或者房源竞争激烈的情况，可以很及时的买到满意的房源。如果资金不充足，原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖，而无法履行购房协议的问题，造成经济纠纷。

　　先卖后买的方式，适合手头上流动资金不足的人，可以减缓直接购买新房的压力避免经济纠纷，并且，如果房价正在下跌，先卖后买、卖房持币反而能够抵御周期风险。