房产基础知识——买房时的各种面积该怎么区分呢

我们在买房卖房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，总是让人傻傻分不清。那这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢?

首先，我们要明白房产证注明的面积为房屋建筑面积。

对于房屋建筑，因为划分规则不同也产生了不同的名词，这里给大家介绍两种。

第一种 建筑面积=使用面积+结构面积+辅助面积+

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

结构面积是指建筑物各层平面中墙体、柱等结构所占的面积。用户是不能直接享用这一部分面积的。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。阳台也属于辅助面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

第二种 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积

不过有的网友反馈:在看房过程中，房子的建筑面积小于套内建筑面积。这是因为开发商赠送的面积比较多，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。

还有，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

那么在这里就有人问了，辅助面积和公摊面积有什么区别呢

辅助面积指的是：楼道，电梯，公共花园，停车场等等分摊到某一单元的面积。

公摊面积表示为可分摊的公用建筑面积，即：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

因此，辅助面积与公摊面积具有一定的相似性，但是绝不相同。