得房率里的学问，你真的了解吗？

说到得房率，它其实是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。而尤其应该注意的是，其中住户支配的面积不包括开发商赠送面积。其中的销售面积主要包括套内建筑面积和公摊面积，公式计算如下：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

房屋建筑形式不同，得房率自然也不同，目前别墅因为是以独栋的形式存在所以得房率最高，而高层因为楼层较高，加上电梯井等影响使得公摊面积最大。
2.哪些因素会影响得房率？

房型结构(几梯几户)：

一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。 

楼盘形态：

总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

物业类型：

通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

公共活动区域大小：

一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

哪些面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

3.得房率多少比较合适？

多层住宅：85－90％

小高层：80－85％

高层：75－80％

写字楼：55－60％

得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。