小产权房怎么买卖？费用怎么算？

小产权房怎么买卖以及费用计算的问题，已经成为了很多人比较关心的，实际上小产权房的定义就是常说的商业住房，它和我们普通的住房区别就在于它只有30年或者是40年的产权。这种房子的形式就和一些店铺的形式没有太大的差别，在这里居住每个月的水电物业等费用也是与普通住房有区别的，下面就来说一说小产权房怎么买卖。

（1）小产权房怎么买卖？

关于小产权房怎么买卖这个问题，需要提醒各位买房的朋友，实际上所谓的小产权他都说没有严格的意义上的法律产权，大多数是以农村建设的过程当中，多开发的那些部分的民意进行出售，所谓的商品房但却没有任何的产权，也就是在后续的法律责任上是难以受到保证的，但是也不排除部分农村集体户在进行建造的过程当中已经获得了预售许可证以及土地使用证，如果没有的话就属于三无的房子，即使是签订了购房合同，房管局也是不会予以最终备案的。

（2）小产权房买卖的过程。

了解了小产权房怎么买卖，相信大多数朋友也已经意识到了，在买卖的过程当中最重要的就是这个三无产品究竟靠不靠谱，如果他能够同样拥有土地使用证和预售许可证的话，其实他属于小产权房也是可以进行买卖的，所以一定要先在买卖的过程当中，让房子的原主人出示这两张证件。如果没有办法提供这两张证件的，之后房子没有办法过户，等于购买房屋的人是居住在上一任房屋主人的房子里，如果上一任房屋主人想要打产权官司的话，可以非常轻松的再拿到了房款的同时把自己的房子重新拿回来，对于买房之后没有任何保障。

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