怎样办理不动产变更登记？

不动产包含房屋、土地等，今天要说的是房屋，一旦房屋发生扩建、改建或拆除，其所有权所有人需要办理权属变更；房屋买卖导致所有人权属转移，要做变更登记。

发生不动产变更登记的情况：

以下情形权利人可办理不动产变更登记；1、权属人的身份证件发生变化的，如名字更改、证件号码更改；2、不动产的位置、面积发生变化的，如房屋扩建、改建等；3、不动产的期限或来源发生变化的，如继承房产等；4、权利人重新分割分配不动产，或者权利人将名下不动产合并的，如最常见的，分给子女房屋，权属发生变更，自然要做不动产变更登记；5、抵押担保的债务履行发生变化的，如不动产抵押贷款，贷款到期无力偿债的，权属发生转移，要做不动产变更登记；

办理不动产变更登记准备手续：

办理不动产变更登记，需要包含以下内容；1、办理者有不动产权属证书；2、有批准权的政府或部门出具的有效批准文件；3、国有建设用地需要有出让合同及补充协议，相关价款缴纳证明及税款缴纳凭证；4、按要求需要准备的材料；

不动产变更登记流程：

购买或继承的房产首先要做不动产变更登记，申请人准备以下资料到不动产变更登记相关部门办理：1、办理人身份证明材料；2、不动产变更登记材料，包含哪些内容可以自行在网上下载或到不动产登记窗口索取；3、不动产权属证明，如房产证；4、有批准权的政府或部门出具的能够证明权属人发生变化的相关证明材料；5、如果是房产继承，，需要准备相关证明材料；

办理人持相关材料到不动产登记窗口办理。