挑选房屋应从这些条件入手

在现代家庭消费结构中,用于购房的消费所占比例最大。要想购置一处房产在前期的看房选房阶段就要对房屋进行细致甄选，其中朝向、隔音、楼层、户型和室内装修五个方面购房者需要着重借鉴。

一、先来看朝向

房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。

二、再来看隔音

房屋的隔音效果也是很多人看重的，隔音不好会影响到我们日常起居。如果墙体厚度不够，楼上冲厕所，掉筷子，隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。

因此可以在入夜或者周末时间段来看房，留意房屋的隔音情况，另外可以侧面向邻居来打听房屋隔音效果的好坏。

三、六方面看楼层

采光及视野情况：楼层越高，房屋的采光和视野就会越好，低楼层的阳光和视野会被周围的建筑物和树木遮挡。

生活的便利程度：楼层越高，上下楼所消耗的时间和人力成本就越高，生活的便利程度就会越低。

环境要求：城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，20层以上的单位噪音影响较小；具体楼盘具体分析，比如闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，但它受到许多因素的影响。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

家庭人口年龄构成及健康状况：如果是老人或小孩居住选择较低楼层为好，上下楼比较方便，可增加其户外活动的机会。如果是在家生活时间较短的中青年人则提倡选高不选低，采光好、无遮挡、景色也很美。

住宅楼的总层数：一般来讲，最佳楼层是整栋楼楼层的3/1到 3/2之间处。

民俗风水因素：对于楼层是否吉利之说，每个人都有不同看法。所以风水、民俗因素只跟个人的意愿有关。

四、六方面看户型

户型方正：户型方正指户型较为规则，最好是正方形或对称户型，方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。

房间配比：各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。

采光情况：房屋的面宽和进深影响采光，一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。

动线设计：动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度非常短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好。

动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽量布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。

干湿分区：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。

五、两方面看室内装修

装修风格：装修风格多种多样，比如中国风、简约、欧式等等，每个人喜好不一，此处是发生最终购买决策的一个关键点。

设施设备：检查各个家具电器的使用情况，各个开关面板是否好使，地板、瓷砖等物料主材是否有磨损、缝隙，门窗隔音密闭性好坏，都是在看房时要做的例行检查。