买房过户后发现房产有抵押那么办?

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很多时候,在二手房交易过程中由于没有对房产进行仔细核查,过户之后出现了一系列棘手的问题,比如过户后发现房产有抵押,这种情况该怎么办呢?

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过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求解除合同的。过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商,协商不成的可以请求解除合同。

法律规定,一方有违约行为导致合同目的不能实现的,另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让,使合同目的不能实现,是可以请求解除合同的。另外根据《担保法》第四十九条规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以遇到这种情况,买方要用法律手段来维权。

所以,二手房过户的时候,买方一定要谨慎,以下两点一定要注意:

1.一定要到房管局查询产权证的真实性

二手房过户的时候,业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪,其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等,并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

2、清楚的了解房产现状

消费者们在购买二手房的时候,一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象。因为二手房买卖一般都属于“个案”,所以关于它的价格、房屋状况等等,都需要消费者们自己或者让专业机构检测。

一般来说有抵押的房子是不能过户的,需要解除抵押手续或者通过转按揭的方式,到那时前提是房子的基本情况买卖双方必须都是了解的,如果卖方有意隐瞒买方导致买方权益受到损害的,买方可以依法维权。

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