买新房，商业贷款的流程及材料

在高房价的现在，商业贷款已成为年轻人买房的一种快捷方式。商业贷款的基本流程是什么？需要准备哪些材料？可能还是有很多人不清楚。那么，就来看看小编为你介绍的购买新房时商业贷款的流程及所需材料有哪些吧！

一、基本流程

1. 递交申请材料：开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核：银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日（具体以各银行为准）。

注意：

1) 申贷人超过65岁；个人征信记录中，逾期次数连三累六的；个人在北京有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。

2) 收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

3. 签订贷款合同：银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放：银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

二、申请材料

新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。需要准备的材料如下：

三、利率 

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%，具体利率需咨询各银行。

以上就是购买新房时商业贷款的流程及需要准备的材料，一般而言，购买新房时申贷人只要准备好了材料，其它的会有开发商或代办人员帮你来办理。