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什么是排号?买房排号要注意哪些

买房排号对于购房者来说似乎是天经地义的事了,或许此刻你在排号,或是正在排号的路上。那么你知道开发商让你排号的猫腻吗?买房排号的时候应该注意哪些?小编这就带你一起来看下。

 

一、什么是排号


排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号,与没有参加排号的购房者相比,具有优先进行选房的权利。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金(又叫认筹金)就可以了。

开发商常用的排号方法有两种,第一种是先排号再摇号,按摇号顺序来确定选房顺序;另一种排号时拿到的号码数就是选房时的号码数。

 

二、排号买房要注意哪些


无论是前面说到的哪种排号方式,大家都要注意以下问题。


1、开发商虚假造势


排号是为了开发商更准确地了解市场,明晰项目的市场接受度,因此在楼市中,白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜,造成大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,还可以通过销控表直观看房屋销售情况。如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要保持理性,不要被开发商的虚假造势所迷惑。


2、排号单填写要谨慎


在开发商出具的排号单上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,在选房过程中,经常会出现房屋面积变化,房价上涨等种种问题,这个时候可以通过录音保存证据。另外,选房成功后排号金冲抵房款或者一旦选房不成功,排号金的退还问题都要写清楚。


一般来说排号买房是开发商采取的一种快速营销方式,这个时候大家一定要保持头脑冷静,仔细挑选需要的楼层和户型,不要被开发商的营销手段冲昏头脑!

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