签订二手房合同后，发现条款不够清晰，该怎么办？

二手房补充协议需要包含的内容如下：

一、成交价格：

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖方净得的，由此产生的税款需要额外约定。

二、交易事项约定：

这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

1.定金：要确定定金金额及支付时间。

定金限制规定：

1.1如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20%，且不能超过100万。

1.2如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万。

1.3 10万（含）可自行支付。

1.4超过10万部分，必须办理定金托管。

2.房款支付方式：

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。

3.面签和过户：

面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间，若不能履行追究违约责任。

4.物业交割：

这里一般是最后环节，确定物业交割时间和支付方式（买卖双方可以约定自行支付或通过资金监管进行支付）。如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

5.税费事项约定：

5.1房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

5.2税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

5.3其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

三、违约责任：

这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险，要尽可能覆盖所有违约情形以及违约责任认定。违约行为可分为两种：

一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内，一般需要按日支付万分之五的违约金。

根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款。

以下情况属卖方根本违约：

1.卖方因各种问题无法使买房获得房屋所有权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

2.房屋被查封或限制买卖，无法过户。

3.卖家反悔或加价。

4.一房多卖，导致购房者利益受损。

      以下情况属买方根本违约：

1.购房资料不完整，不真实等。

2.中途不想买房，不愿履行合同。

四、其他情况：

1.出租：

如签约时房屋已出租，卖方需明确租赁期限，租金标准以及已收取租金及押金归属。

2.关于附属设施：

关于装饰装修，只要不是毛坯房，不可以选择“无”。必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如有特别约定建议在“其他”处注明，避免产生物品归属纠纷。

3.其他约定：

对合同中已经有的条款，买卖双方无需再次约定，避免出现前后不一致、约定错误的风险。

提示：一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，三方应该格外重视补充协议。