东五环外的新华联家园北区,地处通州北苑商圈,是2006年建成左右成熟社区,共33栋住宅,层高6-12层,多为低层板楼,共2000多户,自住为主,内部环境一般,不过周边配套十分完善,小区生活指数相当高。
优势:
周边配套全,生活方便:小区紧靠地铁,配套物美大超市,有大型传统菜市场,与大型商场万达广场,罗斯福广场仅一站地铁距离,一公里内有三甲医院,生活非常便利。
劣势:
物业管理一般:外来人员可自由进出小区,安全系数低,内部设施老旧,缺乏管理,卫生条件也一般,整体物业水平一般。
新华联家园北区大门有保安管理车辆进出,外来人员不用登记,大门进出不需要刷门禁,仅有部分楼栋单元门禁正常使用,整体安全系数一般。
新华联家园北区建成于2005年左右,小区共33栋住宅,层高6-12层,有3栋塔楼,多为6层低板楼,外观呈现红色,颜色鲜艳,正值小区墙体改造期间,目前外墙面看起来有些破旧。
北区绿化率35%,内部绿化条件一般,绿植不算多,中庭有个小广场,布置了喷泉水系,小水渠,四周有很多休息座椅,供业主在此跳广场舞、散步休息等等,不过目前喷泉等水系已经未正常使用了。
内部的康体设施有一些健身器材,乒乓球台,以及一个小型的球场,供业主使用,楼栋间的休息椅较多,不过设施有些老旧,看起来有些疏于管理。
小区有地上停车和地下车库停车两种,均为出租车位,地上租金为1000元每年,地下租金150元每月,目前小区内的停车位能够满足业主使用。
小区垃圾出楼,垃圾桶的数量较多,进行简单的垃圾分类,清理还算及时,不过小编看到垃圾桶还是有些脏,周边地上也清理的不是很干净。
小区物业费1.1-1.5元/㎡每月,少数楼栋有电梯,电梯分别为一梯4、6、8户,24小时正常运行,楼梯间的墙面有些脏,不过粘贴的小广告有做清理。
新华联家园北区大小户型均为,可选择性大,户型面积为43-48㎡开间,70-75一居,89-110两居,最大三居为复式户型,面积为140㎡左右,小区主打两居双通透户型,目前开间销量在周边占区域前列。
小区采用民水民电,集中供暖。
小区多6层低板楼,房屋总数为2000多户,人群以自住为主,租户占比20%,开间的租户较多。此外,据经纪人介绍,业主居住舒适度挺高,不少习惯住在这里的业主,会选择在本小区内进行置换。
小区距地铁八通线果园站400余米,步行10分钟内即到。小区周边有新华联家园、翠屏西路北口、日光清城、地铁果园站等公交站,公交线路多,乘车方便。
小区南侧通朝大街,往西是广渠路,上下班高峰时段,广渠路堵车情况严重 ,目前该线路正在拓宽路道,预计年底完工通车。
小区底商有小型超市和餐饮店等生活配套,南北区之间有物美大超市和餐饮店,西侧是北机菜市场,一个大型的传统菜市场,大部分住户平时都会到这里来买菜,东南侧有苏荷奥特莱斯,四层商场,主要卖鞋服和健身运动中心。
此外,往西1公里是北苑的万达广场、华联商超,往东2公里是九棵树的罗斯福广场,家乐福广场,距离都是一站地铁,逛街吃饭看电影都非常方便。
小区周边银行众多,有北京银行、交通银行、工商银行、农业银行、邮政银行、中国银行等。附近药店有仁和药房网、宝瑞堂平价大药房、同仁堂药店等便民设施。
另外,小区外围的北苑南路沿街是一条市政绿化道,有绿植和休息椅,不少老头老太太围成一桌,麻将打的十分火热。
新华联家园南区有潞河医院的门诊部,小区往北的三公里外是潞河医院总部,一家三级的综合医院,平时住户多会去这个医院就医。此外,小区南侧1公里是三甲医院东直门医院东区。
小区内部有公立幼儿园——双鹿艺术幼儿园,学费为每月3000元左右,对应学校为北苑小学,小区往北1公里处,对应的中学是通州第二中学,位于北苑小学东侧400余米。