新龙城

2018-06-28

小区总述

新龙城小区位于昌平回龙观地区,东侧距回龙观地铁口200米,西侧距龙泽地铁口200米,小区于2008年-2009年交房,共5期三区39栋住宅,其中34栋为纯商品房,5栋小产权。共7000余户,4栋板塔结合,其余均为板楼。主力户型为经济实用的两居、三居。


优势:

距地铁近:回龙观作为极大规模的居住区,拥有众多的小区,新龙城小区位于龙泽与回龙观地铁之间,东西两侧最近的大门距地铁仅200米左右,相对其他小区,公共交通优势明显。


劣势:

车位紧张:小区仅地上停车,车位比为1:0.15,虽然小区北侧道路与南侧底商门前均可免费停车,但停车位仍十分紧张,据介绍,小区内车位需排号等待,等待期目前为2年左右。

综合得分3.7

小区内部环境得分3.8

硬件条件3.6
外观:小区于2008-2009年建成,至今不足10年,外观维护良好。
结构:共39栋住宅,4栋板塔结合,其余均为板楼,楼间距50米左右,采光良好。
户型:户型从47㎡开间-180㎡三居,主力户型为88-115㎡两居,110-125㎡三居。
环境:小区绿化率约40%,一区所在社区占地最大,绿化等也最佳,有造景、亭台、水系等,其他两院绿化也不错。
车位:全地上停车,费用为150元/月,车位比为1:0.15,小区内极难停车。小区北侧道路停车免费,小区南侧底商门前停车也免费。
市政配套:民水民电,有燃气。燃气自采暖地暖。
物业水平4.0
安保:小区人车进出均有门禁,楼栋单元门的门禁也都正常使用。
卫生:垃圾出楼,每单元门口都有垃圾箱,清理及时无堆放现象。

小区周边环境得分3.6

交通条件3.7
公共交通:小区位于龙泽与回龙观地铁之间,东西两侧最近的大门距地铁仅200米左右,相对于回龙观地区的其他小区,公共交通优势明显。
自驾出行:西侧邻京藏高速,进京无需通过回龙观“著名堵点”北郊农场桥,自驾路况还算不错。
生活配套3.5
购物餐饮:小区底商有小型超市、菜篮子等,餐饮购物主要集中在回龙观地铁站的华联超市,距离小区约200米。
便民:小区500米内周边有工商银行,中国银行等银行网点,底商有多家药店。
医疗:小区南侧有回龙观社区卫生服务中心,就位于小区南侧。同样在小区南侧的还有三甲回龙观医院,是精神专科医院。距离小区最近的三甲综合医院是积水潭医院回龙观分院,距离小区3km左右。
教育:小区内有丹迪兰幼稚园,费用约3000元/月,周边小学有昌平二小,与小区南侧的回龙观中心小学。

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内部考察详情

门禁安保4.0

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小区人车进出均有门禁,楼栋单元门的门禁也都正常使用。

结构4.0

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共39栋住宅,4栋板塔结合,其余均为板楼,楼间距50米左右,采光良好。

绿化4.0

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绿化率约40%,一区所在社区占地最大,绿化等也最佳,有造景、亭台、水系等,其他两院绿化也不错。

康体设施4.0

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小区内有数个小型广场,也有市政康体设施、篮球场、乒乓球桌等。

车位2.0

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全地上停车,费用为150元/月,车位比为1:0.15,小区内车位少,无固定车位,极难停车。小区北侧道路停车免费,小区南侧底商门前停车也免费。

垃圾存放4.0

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垃圾出楼,每单元门口都有垃圾箱,垃圾箱干净整洁,垃圾清理及时无堆放现象。

电梯4.0

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2栋6层板楼不带电梯。其余为1梯2户,2梯2-6户。

户型


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户型从47㎡开间-180㎡三居,主力户型为88-115㎡两居,110-125㎡三居。南侧均为落地窗,采光佳,明厅明卫。

市政设施2.0

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民水民电,有燃气。燃气自采暖地暖。

实勘周边详情

公共交通4.0

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新龙城小区位于龙泽与回龙观地铁之间,东西两侧最近的大门距地铁仅200米左右,小区周边也有多条公交线路,公共交通便利。

自驾3.5

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西侧邻京藏高速,进京无需通过回龙观“著名堵点”北郊农场桥,自驾路况还算不错。

购物餐饮3.5

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小区底商有小型超市、菜篮子等,餐饮购物主要集中在回龙观地铁站的华联商厦,距离小区约200米,内有购物餐饮及BHG超市等。

便民3.0

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小区500米内周边有工商银行,中国银行等银行网点,底商有多家药店。

医疗4.0

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小区南侧有回龙观社区卫生服务中心,就位于小区南侧。同样在小区南侧的还有三甲回龙观医院,是精神专科医院。距离小区最近的三甲综合医院是积水潭医院回龙观分院,距离小区3km左右。

教育

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小区内有丹迪兰幼稚园,费用约3000元/月,周边小学有昌平二小,与小区南侧的回龙观中心小学,小编在回龙观中心小学校门处看见2018年小区不在学校招生范围,不过据经纪人反馈,一般材料如果提交成功的小区业主子女都可入学。

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刘姜滔

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