海棠湾地处通州梨园商圈,2011年建成,楼龄新,共16栋高层和洋房住宅,内部绿化高,人口密度小,属于周边品质好的纯居住社区。
优势:
环境宜居:人车分流,住户少,密度小,内部居住环境很好,安静不嘈杂,而且小区紧靠环球影城,发展潜力值得期待。
劣势:
缺乏商业:纯居住社区,没有自带的商业配套,而且与大型的商业购物中心距离较远。
海棠湾大门进出需刷卡,有保安管理车辆进出,外来人员会询问登记,部分楼栋门禁仍在正常使用。
小区2011年左右建成,房龄较新,楼栋外观为暗红色,共16栋住宅,其中五栋洋房,其他均是高层,楼层最高27层,楼间距最大达到90米,低层采光不受影响。
小区绿化率接近50%,坡地式绿化,绿植较多,有喷泉、水池等水系景观,小广场是小区人流聚集的地方,有不少业主在此跳舞。
内部有健身器材、儿童游乐设施、休息椅、小广场、凉亭、网球场等设施,不过网球场较少人使用,缺乏管理,内部有些破旧。
海棠湾人车分流,只有地下车位,数量约1200个,入口在小区大门处,产权车位售价25-30万,出租车位每月租金500-700元,目前停车紧张,不少业主会在外围路边停车。
小区垃圾出楼,垃圾桶数量较少,有简单分类,清理比较及时。
小区物业费为2.6元,电梯为两梯2户/3户、三梯11户等,24小时正常运行,电梯贴了地砖,楼道间墙面干净,没有粘贴小广告。
小区户型面积为开间45-50㎡,一居60-75㎡,两居82-95㎡,三居99-150㎡,其中两居是主力户型,开间户型因格局方正,无面积浪费,总价低,成交量最大。
小区采用民水民电,有天然气,集中供暖。
小区住户约2400多户,老人和小孩较多,租户比占20%,开间出租较多,周边有大学校区,学生租户较多。
小区周边地铁站是八通线的临河里和梨园,距离约两公里,此外南侧1公里在建地铁7号线,预计明年年底开通,届时小区到地铁会缩短一公里的距离,小区西北侧是群芳园公交站,有372路、647路、临8路、通10路、通7路等公交线路,据经纪人介绍,平时业主多去梨园地铁,两站公交即到,上班高峰期,公交约15分钟一趟。
小区西侧是云景东路,堵车路段多在北侧的梨园,往西四环如果不走广渠路,基本堵车较少,不过地处东五环外的通州,进城耗时较长。
小区没有底商,附近群芳园老小区有底商配套,有鑫盛源超市、鑫福运来综合超市等,此外,小区往梨园地铁方向,沿街底商较多,蓝岛、贵友等商业大厦低层有商业配套,小区较近的大型商超在九棵树,有家乐福、罗斯福商场,可以逛街、吃饭、看电影,距离在三公里以外。
小区周边有农村商业银行、浦发银行、中国邮政等银行。附近药店有昌源盛大药房、同仁堂梨园街店等便民设施。周边公园有梨园主题公园,不过距离较远,有约3公里的路程。此外,小区南侧2公里是在建的通州环城影城,未来小区的周边配套可以期待。
小区东北侧有梨园社区卫生服务站,周边有私立的医院,平时住户去这里看个头痛发烧,最近的三甲医院是北京中医药大学东直门医院东区,距离三公里外,乘坐公交有五站路。
小区东北侧是公立的梨园地区中心幼儿园,业主的孩子能上,费用为1000元每月。此外,小区对口学校为梨园中心小学和梨园中学。