海棠湾一期

2018-06-26

小区总述

海棠湾地处通州梨园商圈,2011年建成,楼龄新,共16栋高层和洋房住宅,内部绿化高,人口密度小,属于周边品质好的纯居住社区。


优势:

环境宜居:人车分流,住户少,密度小,内部居住环境很好,安静不嘈杂,而且小区紧靠环球影城,发展潜力值得期待。


劣势:

缺乏商业:纯居住社区,没有自带的商业配套,而且与大型的商业购物中心距离较远。

综合得分3.5

小区内部环境得分3.7

硬件条件3.8
外观:2011年建成,整体楼龄新,最高楼层为27层,外观呈暗红色。
楼栋:共16栋住宅,其中5栋低层洋房,最大楼间距为90米,低层采光受影响。
户型:面积为45-150㎡,两居是主力户型,开间因格局方正,无面积浪费,总价低,成交量最大。
绿化:绿化率50%,坡地式绿化,内部有喷泉、水池等水系景观,康体配套齐全。
车位:人车分流,均为地下车位,入口在小区大门处,目前车位紧张。
市政:民水民电,有燃气,集中供暖。
物业水平3.5
安保:大门和楼栋均有门禁,门口有保安管理,外来人员会询问登记,安全系数高。
卫生:垃圾出楼,垃圾桶数量交少,简单分类,清理较及时。

小区周边环境得分3.3

交通条件3.3
公共交通:周边地铁站是八通线的临河里和梨园,距离约2公里,业主多乘两站公交去梨园地铁,此外南侧1公里在建地铁7号线,小区西北侧是群芳园公交站。
自驾状况:西侧是云景东路,堵车路段多在北侧的梨园,往西四环如果不走广渠路,基本堵车较少,不过地处东五环外的通州,进城耗时较长。
生活配套3.2
购物餐饮:小区没有配套底商,周边有鑫盛源超市、鑫福运来综合超市等,往梨园地铁方向的沿街底商较多,蓝岛、贵友等商业大厦低层有商业,小区三公里外的九棵树有家乐福、罗斯福广场。
便民:周边银行有建设银行、北京银行、民生银行、锦州银行、渤海银行等。附近药店有全新大药店、鑫康济堂大药房弘燕路店、天保堂平价药房等便民设施。 西侧300余米是首都图书馆,东侧1.5公里是北京欢乐谷。
医疗:周边有南新园和松榆里社区卫生服务站,西侧有中山医院,东南侧600余米是北京朝阳中西医结合急诊抢救中心, 西北侧1.5公里是二级甲等的垂杨柳医院。
教育:小区最近的是小区西侧的小牛津私立幼儿园,费用约为3000元每月。对口学校为南磨房小学,垂杨柳中学,均为小区北侧的松榆里社区内。

小编投票

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内部考察详情

门禁安保4.0

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海棠湾大门进出需刷卡,有保安管理车辆进出,外来人员会询问登记,部分楼栋门禁仍在正常使用。

结构4.0

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小区2011年左右建成,房龄较新,楼栋外观为暗红色,共16栋住宅,其中五栋洋房,其他均是高层,楼层最高27层,楼间距最大达到90米,低层采光不受影响。

绿化4.0

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小区绿化率接近50%,坡地式绿化,绿植较多,有喷泉、水池等水系景观,小广场是小区人流聚集的地方,有不少业主在此跳舞。

康体4.0

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内部有健身器材、儿童游乐设施、休息椅、小广场、凉亭、网球场等设施,不过网球场较少人使用,缺乏管理,内部有些破旧。

车位3.5

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海棠湾人车分流,只有地下车位,数量约1200个,入口在小区大门处,产权车位售价25-30万,出租车位每月租金500-700元,目前停车紧张,不少业主会在外围路边停车。

垃圾存放3.0

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小区垃圾出楼,垃圾桶数量较少,有简单分类,清理比较及时。

电梯3.5

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小区物业费为2.6元,电梯为两梯2户/3户、三梯11户等,24小时正常运行,电梯贴了地砖,楼道间墙面干净,没有粘贴小广告。

户型

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小区户型面积为开间45-50㎡,一居60-75㎡,两居82-95㎡,三居99-150㎡,其中两居是主力户型,开间户型因格局方正,无面积浪费,总价低,成交量最大。

市政4.0

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小区采用民水民电,有天然气,集中供暖。

人群

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小区住户约2400多户,老人和小孩较多,租户比占20%,开间出租较多,周边有大学校区,学生租户较多。

实勘周边详情

公共交通3.0

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小区周边地铁站是八通线的临河里和梨园,距离约两公里,此外南侧1公里在建地铁7号线,预计明年年底开通,届时小区到地铁会缩短一公里的距离,小区西北侧是群芳园公交站,有372路、647路、临8路、通10路、通7路等公交线路,据经纪人介绍,平时业主多去梨园地铁,两站公交即到,上班高峰期,公交约15分钟一趟。

自驾状况3.5

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小区西侧是云景东路,堵车路段多在北侧的梨园,往西四环如果不走广渠路,基本堵车较少,不过地处东五环外的通州,进城耗时较长。

购物餐饮3.0

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小区没有底商,附近群芳园老小区有底商配套,有鑫盛源超市、鑫福运来综合超市等,此外,小区往梨园地铁方向,沿街底商较多,蓝岛、贵友等商业大厦低层有商业配套,小区较近的大型商超在九棵树,有家乐福、罗斯福商场,可以逛街、吃饭、看电影,距离在三公里以外。

生活便民3.5

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小区周边有农村商业银行、浦发银行、中国邮政等银行。附近药店有昌源盛大药房、同仁堂梨园街店等便民设施。周边公园有梨园主题公园,不过距离较远,有约3公里的路程。此外,小区南侧2公里是在建的通州环城影城,未来小区的周边配套可以期待。

医疗3.0

小区东北侧有梨园社区卫生服务站,周边有私立的医院,平时住户去这里看个头痛发烧,最近的三甲医院是北京中医药大学东直门医院东区,距离三公里外,乘坐公交有五站路。


教育

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小区东北侧是公立的梨园地区中心幼儿园,业主的孩子能上,费用为1000元每月。此外,小区对口学校为梨园中心小学和梨园中学。

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