九龙花园位于东三环双井桥东侧，南靠广渠路，西侧500米为地铁双井站，东侧400米为地铁九龙山站，邻双井、国贸、大望路商圈。九龙花园建成于1999-2003年，有7栋板塔结合住宅楼，共2043户。户型多样，从开间到四居都有，面积区间从53㎡-280㎡，主力户型为82-137㎡的两居、106-190㎡的三居。
优势：
交通便利：10号线双井站，7、14号线换乘九龙山站均在小区500米内，邻三环与广渠路，无论公共交通，还是自驾出行，均十分便利。
邻黄金商圈：东西两侧为双井、九龙山商圈，步行5分钟即至。国贸大望路商圈也在2km左右，商业配套成熟。
均价较低：九龙花园的每平米均价比商品房周边小区低约20%左右，几乎与周边经济适用房同价，购买同等面积价格十分有优势。
劣势：
物业管理相对较差：小区安保方面几乎无门禁，外部人员可随便进出，小区内绿化及其他管理也相对不佳。
大门有安保人员，有门禁但并未启用，外来人员进出无登记。楼栋门禁部分单元门未正常使用。
小区共7栋板塔结合的住宅楼，14-22层，楼间距大于70米，楼前无高层建筑遮挡，高层视野佳，低层采光也十分好。
30%绿化率，小区有小型花园及园林建筑等，但由于小编考察期间，小区正在进行热力翻修，小区的园林状况不佳，不过据介绍，翻修之后会恢复原状。
小区配套有市政康体设施和儿童游乐设施，还有一个篮球场供居民使用。
小区有地上地下两种停车方式，地上停车150元/月，车位不固定。地下450元/月， 停车位紧张。小区东侧还有一个小型收费停车场，每月400元，也有部分业主选择在此停车。
垃圾出楼，垃圾箱分类，生活垃圾清理及时，纸类垃圾有堆积现象。
每层9-13户，2-3梯为主，楼梯间还算整洁明亮。
共2043户，户型多样，从开间到四居都有，面积区间从53㎡-280㎡，主力户型为82-137㎡的两居、106-190㎡的三居。
民水民电，有燃气，集中供暖，24小时热水入户。
西侧500米为地铁10号线双井站，图中为双井地铁F口，目前还未开通，开通后，小区距离地铁更近。东侧400米为地铁7、14号线换乘九龙山站，小区门口有多条公交线路，公共交通极为便利。
西邻东三环双井桥，南靠广渠路，自驾出行方便。但双井桥附近及广渠路早晚高峰路况不佳，通勤出行可能会遇到拥堵现象。
小区南侧底商有少量餐饮、超市、菜篮子等配套。
东西两侧500米内为双井、九龙山商圈，双井富力中心、九龙山合生汇、家乐福步行5分钟即至。国贸大望路商圈也在2km左右，商业配套成熟，购物餐饮十分便利。
周边500米内有工商银行、招商银行、交通银行、广发银行、中信银行、光大银行、平安银行等网点，小区南门底商有药店。最近的公园是庆丰公园，距离小区1.1km。
小区500米有双井第二社区卫生服务中心，西侧700米左右有北京东区儿童医院，东侧约600米有五洲妇儿医院。距离小区最近的大型医院为二甲垂杨柳医院，约1.2km。
小区配套公立九龙幼儿园，入园费1800元/月左右，小学为垂杨柳中心小学，中学为北工大附中首城校区。
孙方超
5分
