美景东方

2018-06-21

小区总述

美景东方2002-2012年建成,整体楼龄新,共12栋住宅分三期,板塔结合。紧邻东三环的华威桥,周边商业成熟,交通便利,内部环境好,属于周边居住品质好的宜居社区。


优势:

环境宜居,商业成熟:39%的高绿化,内设喷泉、瀑布、假山等景观,康体配套齐全,环境优美,安静舒适,一公里内有大型超市、生活广场等成熟商业配套,生活非常方便。


劣势:

管理有差异:分三期建成的板塔结合小区,内部楼栋的管理有差别,缺乏管理的部分楼栋,卫生条件相对较差。


综合得分3.8

小区内部环境得分3.7

硬件条件3.8
外观:2002-2012年建成,整体楼龄新,层高为9-22层,外观呈淡红色。
结构:共12栋楼分三期建成,板塔结合,楼间距30米左右,底层采光受影响。
户型:户型面积48-230㎡不等,多为南北通透,主打80㎡两居。
绿化:绿化率39%,内设假山瀑布、花园水系,环境宜居,康体配套齐全。
车位:地上和地下停车位均有,租金550元每月,外围按小时收费,目前车位紧张。
市政:民水民电,有燃气,集中供暖。
物业水平3.5
安保:大门出入均有保安管理,外来人员进出不登记,但会询问,部分楼栋门禁也要刷卡。
卫生:部分楼栋垃圾出楼,出楼的垃圾桶数量少,清理算及时,不过垃圾桶有些脏。

小区周边环境得分3.8

交通条件3.8
公共交通:出小区步行十多分钟可到十里河、潘家园、北工大等地铁站,可换成10号线和14号线,周边公交有松榆里、弘燕路、弘燕路西等站点,公交线路多。
自驾状况:早晚高峰期,周边道路华威桥、南新园东路易拥堵,潘家园地铁站早高峰限流。
生活配套3.8
购物:小区自带底商,一公里内西门有一条餐饮街,东侧有菜篮子工程、京客隆,西南侧有永辉超市,东南侧的铭泽生活广场,有弘燕菜市场、首航超市、生活美食街,电影院等。东北侧两公里是燕莎奥特莱斯购物中心。
便民:周边银行有建设银行、北京银行、民生银行、锦州银行、渤海银行等。附近药店有全新大药店、鑫康济堂大药房弘燕路店、天保堂平价药房等便民设施。 西侧300余米是首都图书馆,东侧1.5公里是北京欢乐谷。
医疗:周边有南新园和松榆里社区卫生服务站,西侧有中山医院,东南侧600余米是北京朝阳中西医结合急诊抢救中心, 西北侧1.5公里是二级甲等的垂杨柳医院。
教育:最近的幼儿园是小区西侧的小牛津私立幼儿园,对口学校为南磨房小学,垂杨柳中学,均为小区北侧的松榆里社区内。

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内部考察详情

门禁安保4.0

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美景东方每个出入口均有保安负责值守,管理车辆进出,外来人员进出会询问,但不用登记,部分楼栋门禁仍在正常使用。

结构3.5

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美景东方分三期共12栋楼,一期建于2002年,分别是3、4、6,二期建于2005年到2009年,分别是1、2、7、8、9号楼,三期建于2010年到2012年,分别是10、11、12、16号楼。楼栋为板塔结合,层高为9-22层,楼间距30米左右,楼层较高的楼栋,底层采光会受影响。

绿化4.5

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小区绿化率39%,内部有多个花园、喷泉、水系,环境优美,干净舒适,一年四季都可以欣赏到美丽的景色,有综合地形的高低起伏,建设有喷泉、瀑布、假山等景观,俨然是一所小的公园。

康体4.0

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内部有健身器材、休息椅、凉亭、篮球场、网球场等设施,不过因为球场会打扰到业主休息,目前暂时关闭,球场处于未使用状态。另外小区还有康雅健身房、京体游泳馆等健身设施。

车位3.0

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美景东方有地下和地上车位,租金为550元每月,周边有按小时收费的车位,目前小区停车较紧张。


垃圾存放3.0

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部分楼栋垃圾不用出楼,垃圾桶就在电梯旁边,清理较及时,不过垃圾桶不太干净。部分楼栋垃圾出楼,垃圾有简单分类,清理算及时,不过垃圾桶有些脏,周边有垃圾乱扔的现象。

电梯3.5

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小区物业费为1.8-2.6元,电梯为一梯2户/5户、三梯9户等,24小时正常运行,楼道间墙面比较干净,没有粘贴小广告。

户型

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小区户型面积48-230㎡不等,主打80㎡两居,多为南北朝向,格局方正,客厅面积较大,部分户型带落地窗,采光好。

市政4.0

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小区采用民水民电,有天然气,集中供暖。

人群

小区为改善住宅,内部环境较好,住户有3000多户,居住人群为周边的上班族,老人和小孩较多,小区出租率不高,低于30%。

实勘周边详情

公共交通3.5

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小区周边地铁线路有10号线和14号线交汇的十里河站,10号线潘家园地铁站,14号线北工大西门站,步行均为十多分钟。此外,还有松榆里、弘燕路、弘燕路西等公交站,线路有29路,34路,53路,674路,683路等公交直达国贸及望京等地。

自驾状况4.0

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小区周边主干道,西侧是华威桥,东侧是西大望路,北侧是松榆南路,南侧是弘燕路。早晚高峰期,周边华威桥、南新园东路易拥堵,潘家园地铁站早高峰限流。

购物餐饮4.0

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小区自带底商有小超市和生活类小店,没有餐饮,西门对面是一条餐饮街,有小型的双龙超市,东门有菜篮子工程,东侧400余米有京客隆,西南侧500余米有永辉超市,东南侧800余米有铭泽生活广场,包括弘燕菜市场、首航超市、生活美食街,电影院等商业配套。此外,小区东北侧两公里是燕莎奥特莱斯购物中心。

生活便民4.0

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周边银行有建设银行、北京银行、民生银行、锦州银行、渤海银行等。附近药店有全新大药店、鑫康济堂大药房弘燕路店、天保堂平价药房等便民设施。周边没有较大的公园,小区内部绿化好,水系景观多,住户可以散步、遛狗。 西侧300余米是首都图书馆,东侧1.5公里是北京欢乐谷。

医疗3.5

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小区周边有南新园和松榆里社区卫生服务站,西侧有中山医院,东南侧600余米是北京朝阳中西医结合急诊抢救中心, 西北侧1.5公里是二级甲等的垂杨柳医院。

教育

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周边没有公立幼儿园,私立幼儿园较多,最近的是小区西侧的小牛津私立幼儿园,费用约为3000元每月。此外,小区对口学校为南磨房小学,垂杨柳中学,均为小区北侧的松榆里社区内。

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