北方明珠

2018-06-21

小区总述

北方明珠是集商业与住宅为一体的建筑综合体,位于昌平立水桥地区,建成于2004年,共三栋塔楼,小区的1-5层均为底商,有商场、银行、餐饮等企业进驻,5层以上为70年产权住宅,民水民电,燃气入户。共1145户,以开间为主力户型。


优势:

商业配套完善:小区自带明珠百货底商,购物餐饮俱全,马路北侧为龙德广场,为天通苑立水桥地区的主要商圈所在,是包含了翠微百货,家乐福超市,百安居、万达影城等在内的综合商业中心。

房价房租:小区可以说是立水桥商圈内,均价最低的70年产权住宅,由于可以注册办公使用,房租较高,很受投资客青睐。


劣势:

小区总体居住环境较差:小区1号楼80%,2、3号楼有40%以上为办公使用,导致小区进出人流量大且人员复杂,居住体验不佳。小区也没有休闲广场,绿地等配套。


综合得分3.0

小区内部环境得分2.3

硬件条件3.0
外观:小区于2004年建成,1号楼是圆形写字楼外观,玻璃幕墙十分现代化,2、3号楼外墙为黄色系,维护良好。
结构:共3栋塔楼,南侧没有高层建筑物,楼栋间互相无遮挡,采光良好。
户型:共1145户,面积区间从50-300多㎡,以开间为主力户型,钢混结构,业主可自行进行间隔。
环境:小区缺少内部广场、绿地、康体等生活设施,由于从地下一层到五层为商场,商业氛围浓厚,生活氛围不足。
车位:有地上地下两种停车方式,车位比1:0.7,车位充足。停车费为地上160元/月,无固定车位,地下260元/月,有固定车位。
市政配套:民水民电,通燃气。小区是自采暖小区。24小时热水入户。
物业水平1.5
安保:大门无门禁,住宅单元门有门禁但未使用。
卫生:小区较为干净整洁,垃圾清理及时,没有堆放现象。

小区周边环境得分3.7

交通条件3.5
公共交通:最近的地铁站为地铁5号线立水桥站,在小区南侧400米,步行约10分钟即到,楼下有公交东小口站,公交线路众多。
自驾出行:东侧紧靠立汤路,是天通苑地区与城区通行的主干道路。
生活配套3.8
购物餐饮:小区底商餐饮、超市、商场俱全,1-5层有明珠百货、生鲜超市、国安社区便利店及各类小型餐饮店;北侧马路对过为龙德购物广场,也是立水桥地区的商业中心。
便民:附近较大的公园为东小口森林公园,距离小区约2km。周边银行众多,底商有北京银行和工商银行的营业网点。
医疗:小区附近的社区医院是东小口医院,最近的三级医院是位于天通苑的清华长庚医院,南侧有二甲航空总医院。
教育:小区西侧400有红黄蓝幼儿园,最近的小学是位于天通苑的中山实验小学,中学为中滩中学。

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内部考察详情

门禁安保1.0

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由于楼下商场等底商,小区全开放无大门无门禁,住宅单元门有门禁,但可能由于办公人员太多,小编实际考察时发现门禁并未使用。

结构2.0

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1529568423133741.jpg共3栋塔楼,圆形为1号楼,方形为2、3号楼,南侧均没有高层建筑物,楼栋间互相也无遮挡,采光良好。

绿化1.0

小区几乎没有自带的绿地,周边的绿地是道路两旁的市政绿地。


康体设施2.0

1529568510210859.jpg东北角临街有少量市政康体健身设施。

车位4.0

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有地上地下两种停车方式,车位比1:0.7,车位充足。停车费为地上160元/月,无固定车位,地下260元/月,有固定车位。

垃圾存放3.0

1529568572267103.jpg垃圾不出楼,楼道没有垃圾箱,一般情况为住户将垃圾放在门口,有专人统一清理出楼,小编大约早10点在小区内考察, 楼道已清扫,没有垃圾堆放。图为小区东北角的垃圾站,与小区之间有遮挡。

电梯3.0

1529568628705465.jpg1号楼共33层,共6部电梯,其中1-7层2梯22户,8-33层4梯22户;2、3号楼21层,5层以上单独电梯,3梯20户,电梯24小时运行,楼梯间整洁明亮。

户型


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1529569615150904.jpg共1145户,面积区间从50-300多㎡,以开间为主力户型,钢混结构,业主可自行进行间隔。小面积户型比较方正,大面积则有很多不规则户型上面(图1为55㎡开间,2、3、4面积均在100㎡以上)。

市政设施3.0

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1529569741297768.jpg民水民电,通燃气。小区是自采暖小区。24小时热水入户。

人群

小区1号楼80%,2、3号楼有40%以上为办公使用,导致小区进出人流量大且人员复杂。目前交易买家中,一半为投资用,也有一半为刚需业主过渡性自住。

实勘周边详情

公共交通3.5

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最近的地铁站为地铁5号线立水桥站,在小区南侧400米,步行约10分钟即到,楼下有公交东小口站,公交线路众多,公交出行便利。

自驾3.5

1529570626355384.png东侧紧靠立汤路,是天通苑地区与城区通行的主干道路,拥堵现象不算严重,自驾出行比较顺畅。

购物餐饮4.0

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小区底商餐饮、超市、商场俱全,1-5层有明珠百货、生鲜超市、国安社区便利店及各类小型餐饮店。

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北侧马路对过为龙德购物广场,也是立水桥地区的商业中心,家乐福、百安居、翠微百货均在其中,更有大量餐饮配套,购物餐饮可谓十分便利。

便民3.0

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附近较大的公园为东小口森林公园,距离小区约2km,周边银行众多,底商有北京银行和工商银行的营业网点。

医疗4.0

小区附近的社区医院是东小口医院,距离小区约1.5km。最近的三级医院是位于天通苑的清华长庚医院,在小区正北1.5km。另外南侧3km左右还有二甲航空总医院。

教育

1529571053820795.jpg小区西侧400米有红黄蓝幼儿园,最近的小学是位于天通苑的中山实验小学,在小区东北方向约1km,中学为中滩中学,在小区西北方向1km左右。

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