农光里小区小区怎么样|好不好?_北京我爱我家官网

农光里小区

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农光里小区
2018-06-20

小区总述

农光里小区位于劲松地区,出地铁10号线劲松站c口即是,紧邻东三环,共约80栋住宅,多为步梯板楼,也有少量高层板楼与塔楼,建筑年代跨度极大,从70年代末到2000年均有。除一栋高层商品房外,其他均为各公房。户型多样,以小面积户型居多,尤以60㎡左右的两居为主。


优势:

交通便利,:农光里小区位于劲松地区,出地铁10号线劲松站c口即是,西侧紧邻东三环,无论是公共交通,还是自驾出行,均极为便利。

小户型低总价:小区房产多为公房,面积小,得房率高,总价低,部分一居总价低于300万(以2018年6月我爱我家官网价格为参考),作为三环周边的临铁房,这个价位还是很有优势的。且由于交通便利、生活氛围浓厚且距离国贸商圈仅2km左右,房屋租金也较高。无论是刚需自住或者投资购房,都是不错的选择。


劣势:

小区整体环境不佳:小区总体物业较差,无门禁、垃圾清理不及时,还有绿化率不高、小区人员较复杂等老小区的问题,农光里小区都存在。

建筑年代可能导致贷款困难:这也是想购买老小区的买家会碰到的一大难题,超过25年的房产,在银行就很难贷到款项了,农光里很多房产都已超过此年限,贷款可能会遇到困难。

综合得分3.3

小区内部环境得分2.4

硬件条件2.5
外观:小区大部分楼体都经过了保温改造,还有部分楼栋正在进行扩容改建,外观看起来都还不错。
结构:共约80栋住宅,多为步梯板楼,也有少量高层板楼与塔楼,楼间距合理,楼栋的采光与通风都不受影响。
户型:户型多样,以小面积户型居多,尤以60㎡左右的两居为主。
环境:小区绿化率不高,建筑垃圾等清理不及时,且老小区内部健身康体等规划较少,整体环境一般。
车位:小区只有地上停车,停车费150元/月,车位基本位于小区内道路两旁,车位不固定先到先得。目前小区车位严重不足。
市政配套:民水民电,燃气入户。除小区唯一一栋商品楼是采用电采暖外,其余均为集中供暖。
物业水平2.2
安保:小区大门无门禁,单元门有门禁但部分楼栋未使用,外来人员出入无限制。
卫生:小区无垃圾分类,生活垃圾清理及时,但建筑垃圾有堆积现象。

小区周边环境得分4.2

交通条件4.3
公共交通:小区无垃圾分类,生活垃圾清理及时,但建筑垃圾有堆积现象。
自驾:小区西侧与三环无缝对接,自驾出行可以说是自由无比。但就通勤来说,小区所在地段东三环也是上下班高峰期北京最拥堵地段之一,自驾通勤在路上通怕也要花费不少时间。
生活配套4.0
购物餐饮:小区周边有大量餐饮底商,有多家超市,也有传统菜市场。购物也十分便利,周边三公里内有双井、国贸等商圈。
便民:距离小区比较近的公园是东二环的龙潭湖公园。大型的商业银行在小区周边1km内基本都有营业网点。
医疗:1km内有北京广仁医院,垂杨柳医院,北京东区儿童医院等。
教育:周边有金色摇篮幼儿园和雨禾艺术幼儿园。工大附中英才分校(原沙板庄小学)及小区南侧的垂杨柳中心小学,初中可升至工大附中英才分校初中部或垂杨柳中学。

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农光里小区评价

内部考察详情

门禁安保2.0

1529482778180279.jpg小区大门无门禁,单元门有门禁但部分楼栋未使用,外来人员出入无限制。

结构2.5

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共约80栋住宅,多为步梯板楼,也有少量高层板楼与塔楼,楼间距合理,楼栋的采光与通风都不受影响。

绿化3.0

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由于社区较大,分为多个小院,每个院子的绿化也不相同,整体绿化率为30%,较大的院子有广场绿化,小院则以楼栋前后及道路两旁绿化为主。

康体设施2.5

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小区康体健身设施不多,除南侧院内广场外,仅有小型的市政康体设施。

车位

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小区只有地上停车,停车费150元/月,车位基本位于小区内道路两旁,车位不固定先到先得。目前小区车位严重不足。

垃圾存放2.5

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小区无垃圾分类,生活垃圾清理及时,但建筑垃圾有堆积现象。

电梯2.0

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2梯10户居多,高峰期较为拥挤,等待时间也会较长,由于电梯间没有直接采光,看起来较为昏暗,虽然墙体有脏污,但地面还算整洁。

户型

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户型多样,以小面积户型居多,尤以60㎡左右的两居为主。值得一提的是,小区部分楼栋在经过扩容改造后,面积增加在10㎡以上。

市政设施3.0

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民水民电,燃气入户。除小区唯一一栋商品楼是采用电采暖外,其余均为集中供暖。

实勘周边详情

公共交通4.5

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出地铁10号线劲松站c口即是,西侧紧邻东三环,三环上公交线路众多,公共交通出行极为便利。

自驾4.0

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小区西侧与三环无缝对接,自驾出行可以说是自由无比。但就通勤来说,小区所在地段东三环也是上下班高峰期北京最拥堵地段之一,自驾通勤在路上通怕也要花费不少时间。

购物餐饮4.0

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小区周边道路两旁有大量餐饮底商,超市发超市、天客隆超市就在小区东侧,东北侧3公里内有家乐福超市。同样在小区东侧的还有农光里市场,传统市场可是人气十足,也极大的丰富了居民的菜篮子。

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想要逛街购物的话,北侧1公里就是双井富力广场,北侧2公里是国贸商圈,同样在3公里购物圈内还有九龙山的合生汇购物中心及东四环工大桥的燕莎奥特莱斯。

便民4.5

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距离小区比较近的公园是东二环的龙潭湖公园,约2km。大型的商业银行在小区周边1km内基本都有营业网点,也有嘉事堂药店,德威治药房等连锁药店。

医疗3.5

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1529482498248426.jpg小区内有北京广仁医院,最近的大型医院是二甲垂杨柳医院东院区,大门就在小区北侧200米处,另外还有北侧1km还有私立北京东区儿童医院。

教育

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小区内部没有幼儿园,最近的两个幼儿园北侧200米的金色摇篮幼儿园和小区东侧200米的农光东里的雨禾艺术幼儿园。小学部分孩子可选择入学小区内部的工大附中英才分校(原沙板庄小学)及小区南侧的垂杨柳中心小学,初中可升至工大附中英才分校初中部或垂杨柳中学。