1993年-2000年交房的万科城市花园小区，位于顺义后沙峪地区。小区共84栋楼，除一栋小高层板楼外，其他均为低层步梯板楼，以三居为主力户型，并有多栋叠拼洋房和联排别墅。小区容积率低，绿化率高，人口密度小，物业管理优质，十分宜居。
优势：
高品质物业：对于万科的物业服务，业主们是有口皆碑：外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家，各种全国第一的物业还是名不虚传的。小区还有超级负责的居委会，对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区：户型以110㎡、160㎡左右三居为主，且有多栋叠拼洋房及联排别墅，容积率低。人口密度低。
劣势：
楼龄稍长：小区最早一批房产于1993年交房，个别房龄已满25年，很可能对部分人群的贷款造成困难。
机场噪音：严格来说万科城市花园不在机场航道下方，不过在顺义版块，很难摆脱机场噪音的影响。小编实地考察时，只是偶尔听闻飞机噪音，对日常生活基本没有影响，而且据经纪人介绍，小区夜间也十分安静，当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑。
万科城市花园小区分为东区和西区，封闭式管理，大门有门禁也安保人员24小时把守，外来人员需登记出入。
1993-2000年交房的小区，外观分为红白灰三种颜色。除一栋小高层板楼外，其他均为低层步梯板楼，楼间距为15米左右，整体采光好。
小区绿化率35%，规划有中庭绿地，数个小花园，小区道路两侧均有绿植覆盖，一层基本都带花园，业主自家的花园也是小区一道亮丽的风景线。
小区中心有小广场，配套的小区会所内有游泳馆和业主活动室，小编实地考察时，业主们正在排练节目，物业和居委会也会定期举办各类活动，极大的丰富了业主的业余生活。
全地上停车，非固定车位，车位充足。小区规划每户有两个停车位，第一台车停车免费，第二台停车费500元/年。如超过两台和选择按小时在小区内停车或停在小区外部，小区内2元/小时，小区外不收费不过常有执法检查。
垃圾出楼，每栋楼前有分类垃圾箱，清理及时，周围干净整洁没有异味。
小区户型多样，面积从35㎡-300㎡，主打为108㎡、119㎡、160㎡的三居户型，有少量一居、二居小户型，多栋叠拼洋房和联排别墅。
小区采用民水民电，集中供暖。
小区自住率约为50%，出租率约30%，另有20%左右的空置率，近期物业配合顺义区政府对小区内的群租进行了整顿清理，进一步提高了居住品质，非常适合家庭置业。
距离最近的地铁站是15号线后沙峪站，距离小区约1.5km。小区北侧有顺义26、27路也经过地铁后沙峪站。另外小区有售票班车通往三元桥及东直门。
后沙峪地区基本无堵车现象。若需市内通勤，通常选择小区东侧约5公里的京承高速和西侧1公里的京密路，京承高速相对更通畅快捷，京密路日常早晚高峰就十分拥堵，当然如果遇到节假日，随着自驾出游人群的增长，京承高速也难免拥堵。
由于小区实行封闭式管理，因此内部没有底商，仅有商业设施是位于小区中心的配套会所，内有三个小餐馆，提供居民一些简餐便饭等。
小区北侧500米处有距九重汇购物中心内有枫尚奥特莱斯、永辉超市及一些连锁餐饮店，3km内有祥云小镇商圈及罗马湖商圈。另外据经纪人介绍，在后沙峪地铁旁亚洲单体最大的沃尔玛山姆会员店即将开业，相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。
距离罗马湖公园3km左右 ，周边500米内有广大银行、交通银行等，小区会馆底商有药店配套。
北京空港医院位于小区西北约500m处，是一所二甲医院。
小区内部配套红黄蓝幼儿园，位于小区中心处，学费5400元/月左右，业主优惠价5000元/月左右；小区北300米左右有公立幼儿园——后沙峪第一幼儿园，不过入园较为困难。
小区划片为空港小学，所有业主子女不分户籍目前均可对口入学，不过据经纪人介绍，业主多自住选择在后沙峪中心小学入学，该小学距离小区约1.5km左右。初中划片为北京四中分校。另外顺义是国际学校云集之处，也有部分家长选择送孩子进入国际学校学习，小区周边2km内就有两所知名国际学校：顺义国际学校和鼎石国际学校。
汪青珍
5分
