1998-2004年建成的商品房小区，位于北五环外的立水桥商圈，共32栋六层板楼，楼间距大，光照条件好，户型以两居为主，属于周边较大的社区，西靠东小口森林公园，往北有龙德购物广场，地铁靠双轨交汇的立水桥站。
优势：
户型倍儿棒：楼栋均为六层板楼，使用面积较大，楼间距大，低层的采光都很好，以两居户型为主，格局方正，多为南北通透。
劣势：
物业管理差：2004年建成的小区，房龄不算大，但内部环境差，基本处于没有物业管理的状态，不过近来小区成立了业主委员会，增添了不少基础设施。
小区大门有保安管理车辆出入，人员进入不需登记；楼栋也没有门禁，可随意进出单元门，安全性一般。
佳运园共32栋楼，均为6层板楼，没有电梯，楼间距30米左右，低层采光不错；建成年代为1998-2004年，外墙呈淡黄色，房龄不算老，但外观不新。
绿化率35%，楼栋间的绿化带种有不少绿植，花草树木比较茂盛，但基本无人打理，放任其自由生长。
小区原来基本没有配套设施，不过最近业主自发组织了业主委员会，内部增添了不少健身器材、儿童游乐设施和休息椅，供业主休息。
小区没有产权车位，均为地上停车，租车位的价格是160元/月，车位比较紧张，车位不够用，多停在外围的车道上。
每栋楼外都有垃圾桶，数量较多，未做垃圾分类，部分楼栋清理还算及时，没有垃圾乱堆放的现象。
小区户型以86㎡两居为主，南北通透，户型方正无拐角，楼栋均为六层板楼，楼间距大，底层的采光也很好。
小区采用民水民电，集中供暖。
小区房屋总数为882套，自住人群占比70%，租户比重约为30%，租户多是周边上班的年轻人。
小区往北1.5公里有立水桥地铁站，骑自行车10分钟；周边有三个公交站，线路较少，有三趟公交线路：58路、专76路、专107路。
上下班高峰期，小区周边主路干道安立路堵车情况比较严重。
小区自带商业佳运广场，有两家小型超市和一些餐饮店，据经纪人介绍，广场虽然租金便宜，但是商家不是很多，内部空置率高。
此外，小区内部有一个爱便利店，可以买个饮料啥的。
周边小区的底商，有新隆佳供销超市，以及各类餐饮店。
往北2.3公里是龙德广场购物中心，有家乐福，翠微百货，百安居家居，国美电器等配套，万达电影院在五楼，x-land屏幕的观影效果还是很不错滴。
小区东北侧有工商银行、农商行、光大银行、民生银行等便民服务点，周边有百济堂药品超市。
小区左侧紧临东小口森林公园，出小区走几步就是公园东门，不需要门票进入，住户平时去公园散步、遛狗都非常方便。
此外，佳运广场有一个健身中心，爱好运动的人士会比较喜欢。
小区西北侧有陈营村卫生服务站，东北侧有嘉诚花园社区卫生服务站；北侧有二级的昌平东小口医院，往北有三级清华长庚医院，地铁两站地即到，往南有三级航空总医院。
小区周边没有公立幼儿园，只有私立幼儿园，较近的是清水艺恒儿园，价格在1800元/月左右。此外，小区往北两公里有红黄蓝幼儿园。
配套的小学有清华附小昌平学校（九年一贯制）。据经纪人介绍，由于小区隶属于昌平区的最南端，该片区的学校数量少，生源多，所以要排序等位，录入机会小可能需要前往天通苑区域对应的小学。
仲卫佳
5分
