芳古园一区小区怎么样|好不好?_北京我爱我家官网

芳古园一区

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2022-12-06

小区总述

著名的方庄“古城群星”四大社区之一,芳古园北邻南二环,南侧紧邻地铁5号线14号线换乘蒲黄榆站,交通极为便利。93年左右建成的小区,有板楼和塔楼两种结构,以两居、三居户型为主。


优势:

地理位置佳,交通便利:芳古园应该是地理位置相对最好的。北邻南二环,南侧紧邻地铁5号线14号线换乘蒲黄榆站,交通极为便利。

人口密度相对较小:小区有板楼和塔楼两种结构,板楼数量较多,对比方庄地区其他三个小区来说,塔楼数量较少,且户型以两居以上为主,小户型较少,因此人口密度相对较小。


劣势:

停车难:小区建成年代较早,无地下停车位,地上停车位也十分不足,停车较困难。

综合得分3.4

小区内部环境得分2.4

硬件条件2.8
外观:小区内大部分楼为93年前建成,部分楼栋做过外墙保温,因此整体看来还算干净整洁。
结构:小区楼栋基本有两种:高层塔楼和六层板楼。
户型:小区以两居三居为主:两居为56-80㎡,三居为90㎡以上。
环境:绿化率30%,为北京市平均水平。
车位:小区采取地上停车,150元/月,内部停车位紧张。
市政配套:民水民电,集中供暖。
物业水平2.0
安保:小区大门没有门禁,单元门禁部分使用。
卫生:内部环境卫生维护一般,部分楼梯间有小广告。

小区周边环境得分4.4

交通条件4.5
公共交通:南侧紧邻地铁蒲黄榆站,是14号线和5号线的交汇站;周边100米内有多个公交站点,公共交通极为便利。
自驾:小区位于北侧紧邻南二环东段,这一段基本算是二环最为畅通的路段了,早晚高峰拥堵也不严重,自驾路况可以说是相当不错。
生活配套4.3
购物餐饮:社区内部有小型便利超市,南邻物美大卖场,东南南有家乐福超市、方庄购物中心、方庄美食一条街、方庄市场等。
便民:周边200米内各类银行、药店配套完善,紧邻方庄体育公园。
医疗:内部有社区卫生服务站,500米内有三甲医院——北京中医药大学东方医院。
教育:划片小学是芳古园小学,就在小区内部,中学为芳星园中学,在小区东侧的芳星园内。

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芳古园一区评价

内部考察详情

门禁安保1.0

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1508375514124089.jpg芳古园为开放式小区,大门的安保人员主要处理停车问题,对人员没有登记盘查,外来人员都可随意出入小区,楼栋门禁也仅有部分使用。

结构2.0

1508375524281277.jpg小区大部分楼栋都在93年建成,分为六层板楼和高层塔楼两种结构,板楼楼间距基本能保证低层采光。塔楼楼间距50米以上,且采取错开式设计,低层采光也没问题。

绿化2.0

1508375540598495.jpg芳古园绿化率约为30%,为北京市平均水平,实地感受绿化还是不太多,多为道路两旁的绿化带,缺乏规划性的大片绿地。

康体设施3.5


1508375560195227.jpg小区内部有健身器材、休息椅等基本设施;此外,小区内还有一个社区活动站,每日定时开放。

车位2.5

1508375567226220.jpg芳古园整体采取地上停车的方式,统一办理停车牌,月付费150元,无固定车位,小区内车位先到先得,停车十分紧张。

垃圾存放3.0

1508375574905204.jpg小区垃圾桶都在楼栋外,进行垃圾分类,清理较及时,垃圾桶周边卫生稍差,有垃圾堆放的情况。

电梯3.0

1508375580876777.jpg小区楼梯间整洁干净。电梯多为两梯八户,24小时运行。上图为有门禁楼梯间,基本没有小广告,部分未使用门禁的楼梯间还是有些小广告的。

户型

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1508375592849484.jpg小区以两居三居为主:两居为56-80㎡,三居为90㎡以上。板楼塔楼户型各有优缺点:塔楼户型多非正南正北,但较为方正。板楼户型较狭长,但南北通透,通风较佳。

市政设施3.0

1508375603933040.jpg小区采用民水民电,集中供暖。

实勘周边详情

公共交通4.5

1508375608807469.jpg芳古园南侧为地铁蒲黄榆站,直线距离100米左右,蒲黄榆站位14号线和5号线换乘站,去往东西南北均十分便利。周边有数个公交站:芳古园站、玉蜓桥站、蒲芳路西口、方庄北口站等

自驾4.5

1508375615627608.jpg小区位于北侧紧邻南二环东段,这一段基本算是二环最为畅通的路段了,早晚高峰拥堵也不严重,自驾路况可以说是相当不错。

购物餐饮4.0

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1508375636627966.jpg社区内部有小型便利超市,南邻物美大卖场,东南有家乐福超市、方庄购物中心、方庄美食一条街、方庄市场等。


便民4.5

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1508375651757451.jpg小区四周有民生银行,招商银行,工商银行,建设银行,光大银行,华夏银行,交通银行等银行网点及ATM机。同仁堂,信诺康健大药房等多个大型药店。

1508375659359011.jpg小区东侧一街之隔即是方庄体育公园,公园内部不仅绿化面积大,而且有室内网球馆、足球场、篮球场等运动场所,还有老人比较喜欢的门球场;此外,小区北侧的南二环内即为龙潭公园和天坛公园。

医疗4.5

1508375667531656.jpg南侧有方庄社区卫生服务中心;东侧500米三甲医院,北京中医药大学东方医院,经纪人说该医院虽然为三甲医院,但看病并不难,排队等候现象不严重。

教育

1508375690252322.jpg划片小学是芳古园小学,就在小区内部,中学为芳星园中学,在小区东侧的芳星园内。