三里河一区

2017-12-15

小区总述

三里河一区是60年代建成的西城老小区,位于西二环与西三环之间的月坛商圈核心区,周边配套完善,成熟老小区的生活氛围;共13栋住宅,3/4层板楼,小两居户型为主,内部环境老旧。

优势:

依托周边配套优势:地处月坛商圈,周边各项配套成熟,四周老旧商场齐全,南侧西单万芳商场、长安商场,北侧天意新商场、阜成门华联商厦,东侧紧邻金融街繁华商业区,就近公园,三甲医疗,西城区教育资源,老小区的成熟生活氛围。

小户型,总价低:西城老小区的位置优势,地段好,以小户型为主,多60㎡小两居户型,总价算下来相对较低。

劣势:

老小区,环境差:小区内部条件”老破旧”,基本没有内部配套;房龄老,房子需要全款,压力大;无安保门禁,安全系数低。

综合得分2.8

小区内部环境得分1.4

硬件条件1.7
外观: 60年代的老小区,楼栋外立面是红色和灰色。
结构:共13栋楼,3-4层板楼,错落分布,采光不受影响。
户型:多为小户型,面积 区间40-70 ㎡,主打60㎡左右的两居户型。
绿化:绿化率30%,老小区的基本绿化,楼栋间种了绿植和花草。
车位:无固定车位,地上免费停车,基本够用,车位充足。
市政:民水民电,集中供暖。
物业水平1.0
安保:小区无大门,楼栋均无安保门禁,外来人员可任意出入,安全系数不高。
卫生:卫生维护差,垃圾桶会定时清理,但内部垃圾乱堆现象严重。

小区周边环境得分4.3

交通条件4.0
公共交通:北侧900米有地铁1号线的南礼士站,东侧1.2公里是2号线的长椿街站。
自驾状况:紧邻西二环路,上下班高峰时段,二环路的交通拥堵情况比较严重。
生活配套4.5
购物:500米内有万芳西单超市,美廉美超市,2公里内有西单万芳商场,长安商场,天意新商场,阜成门华联商厦,金融街购物中心,菁英电影院等商业配套。
便民:银行和药店配套齐全,一街之隔有开放式公园,东侧有月坛公园,西侧有玉渊潭公园。
医疗:复兴医院、阜外医院、儿童医院都在1km左右。3km内还有有北京大学人民医院、海军总医院、协和医院西院、广安门医院等多所三甲医院。
教育:对应的教育资源是发改委幼儿园和月坛第一幼儿园,中古友谊小学,铁路二中,四十四中,二一四中,八中分校等。

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内部考察详情

门禁安保1.0

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三里河一区是开放式的老小区,没有大门,楼栋也没有门禁,不需要刷卡,外来人员可以随意进入。

结构1.0

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三里河一区是60年建成的老小区,共13栋住宅,均为3-4层板楼,楼栋外立面是灰色和红色两种。

绿化1.0

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小区基本没有绿化和康体设施,仅19号楼前的空地有一小块草地,其他区域零星有几棵树,没有什么绿植。不过,小区南侧有个开放式的小花园,仅一街之隔,里面有休息亭,周边居民可在此散步、休息。

车位3.0

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小区没有固定车位,地上免费停车,基本够用,不过内部停车比较乱。 

垃圾存放1.0

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小区外有垃圾桶,平时有人清理,不过小区地面比较脏乱,垃圾比较常见。

户型

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小区多是小户型,户型区间40-70㎡,其中一居面积 40㎡左右,两居面积 60㎡左右,三居面积70㎡左右,主打两居户型,典型老小区的户型构造,客厅、卫生间和厨房等空间紧凑。

市政3.0

小区采用民水民电,集中采暖。


人群

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小区共有500多户,自住和租售的人群各占一半。

实勘周边详情

公共交通4.0

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距离最近的地铁站是一号线木樨地站,约1500米。最近的公交站是国家工商总局站和三里河东口站。

自驾状况4.0

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小区位于西二环和西三环之间,东侧临近西二环道路的阜成门和复兴门桥,上下班高峰时段,道路拥堵现象严重,不过,只要避开高峰拥堵,住在中央区,去哪都是快速直达。

购物餐饮4.5

小区西侧100米有便利店,南侧300余米有美廉美超市,共 3 层;西南侧500米有万芳西单超市,共2层。

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小区南侧500米是西单万芳商场,南侧1公里是长安商场,北侧1公里是天意新商场,东北侧1.8公里是阜成门华联商厦,西侧2公里是金融街购物中心。此外,南侧600米处有菁英电影院。

生活便民4.5

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小区周边有中国银行,工商银行,光大银行,邮政银行,招商银行,交通银行等;药店有金象大药房,同仁堂药店,百济堂药品超市等便民设施。

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小区南侧有一个开放式的小公园,与小区就一街之隔;东侧700余米处是月坛公园;西侧700余米是玉渊潭东门,四周的休闲娱乐去处多。

医疗4.5

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复兴医院、阜外医院、儿童医院都在1km左右。3km内还有有北京大学人民医院、海军总医院、协和医院西院、广安门医院等多所三甲医院。另外小区周边的各部委基本都有自己的门诊部,大部分科室也是对外开放的。

教育

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小区周边有发改委幼儿园和月坛第一幼儿园,均是公立的幼儿园,相对而言发改委幼儿园的入园条件高,月坛第一幼儿园的要求略低。

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对应小学为中古友谊小学,北京传统的优质学校,综合实力强;派位中学为铁路二中,四十四中,二一四中,八中分校等。

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