万年花城小区共分五期，建筑年代为05-11年，作为临近西南三环的大体量住宅社区，共有52栋楼，小区内外各项配套齐全，是业主作为改善居住的不错选择。
优势：
潜力股：临近小区的地铁10号线首经贸站未来房山线将在此接轨，小区一街之隔的龙湖西宸广场商业中心也正在建设，这里的升值和投资潜力巨大。
性价比高：物业管理严格，内部绿化效果好，人车分流，居住体验良好，是三环周边一处性价比较高的置业选择。
劣势：
户多人多：小区板塔结合，楼栋众多，周边还有首都经济贸易大学，人口密度有点大。
万年花城大门均有门禁，需刷卡进入，但是管理不严，可以跟着住户进入，楼栋门禁正常使用，进出单元门均需刷卡，总的来说，小区安全系数还不错。
万年花城是2005-2011年建成的小区，分五期开发，共53栋住宅，塔楼10余栋，层高21/27层，多为板楼，层高6-20层，楼间距30-50米，采光基本不受影响。
万年花城绿化率40%，绿植、花草、树木种植较多，整体环境看起来很好，内部绿植遍布，绿树成荫，郁郁葱葱，鸟语花香。
小区内部健身器材，乒乓台，凉亭，休息椅、儿童游乐设施等完备，还有一个健身中心，室内游泳馆，篮球，羽毛球，乒乓球等各类运动设施齐全，住户平常运动健身非常方便。
小区整体采取地下停车的方式，均为产权车位，地面有少量停车位，租金150元/月；此外，小区外围也有固定停车位，有一些归属小区物业管理，也有归市政管理，费用为150元/月，总的来说，小区停车不紧张。
此外，小区也有规划的自行车或机动车停车区域，比较规整。
小区垃圾桶都在楼栋外，进行简单的垃圾分类，清理较及时，垃圾桶周边卫生稍差，但没有异味。
小区楼栋一般有1-3部电梯，每层3-12户，电梯维护较好，24小时运行，内部墙面干净，没有小广告。
万年花城小大户型均有，以两居、三居户型为主，面积88-113㎡两居全南向，面积118-143㎡三居南北通透；其中90㎡两居，主卧室朝南带落地窗，次卧南向，客厅朝南带阳台，客厅活动空间大。此外，小区还有40-60㎡的一居户型，150-164㎡四居户型。
民水民电，集中供暖，24小时热水。
小区为房龄新的大社区，住户人数约1万余户，有一部分是回迁户，住户有90%是自住，租售占到10%，外地购房者较多，多为周边的生意人。
万年花城紧邻地铁10号线的首经贸站，地铁通勤不错，规划中的房山线北延将经过此站，预计2019年通车；周边有樊家村，纪家庙，万芳园一区，万芳园二区等几个公交站，但是公交线路较少。
小区北侧是南三环西路，距主干道距离较近，往北上三环方便；早高峰期，北侧三环路很堵，往南的四环路比较畅通，下班高峰时段，四环的马家桥周边路段拥堵比较严重。
小区周边有好邻居、华润万家等便利店，京客隆、首航等超市；周边较大的餐饮店有四周青年餐厅，大鸭梨烤鸭等；北侧有新时特商场，沿街餐饮、生活服务类小店较多。
最近的商场为东南侧1.5公里的花乡奥特村；西南侧3公里外有万达广场；此外，与小区一街之隔的龙湖西宸广场在建中，未来双轨商业中心值得期待。
小区四周有建设银行，农业银行，交通银行，北京银行，招商银行，邮政储蓄，平安银行等银行网点及ATM机。
周边药店有瑞德安康大药店，世纪本草大药房，德必康平价大药房，广得康大药房，北京博仁堂大药房，阳光365大药房等多家便民药店。
万年花城周边有新村社区卫生服务中心；东侧有丰台区花乡医院（一甲）；南侧900余米是北京天坛医院新址（三甲），2017年9月15号正式搬迁，医院也将开始运行。
小区内部有公立的丰台花城幼儿园，私立的美格双语幼儿园；对口小学为北京小学分校 ，只有万年花城的业主才能就读，在丰台区属于不错的小学；派位中学有丰台7中，还有名额较少丰台12中。
郭娜
5分
