万年花城小区共分五期,建筑年代为05-11年,作为临近西南三环的大体量住宅社区,共有52栋楼,小区内外各项配套齐全,是业主作为改善居住的不错选择。
优势:
潜力股:临近小区的地铁10号线首经贸站未来房山线将在此接轨,小区一街之隔的龙湖西宸广场商业中心也正在建设,这里的升值和投资潜力巨大。
性价比高:物业管理严格,内部绿化效果好,人车分流,居住体验良好,是三环周边一处性价比较高的置业选择。
劣势:
户多人多:小区板塔结合,楼栋众多,周边还有首都经济贸易大学,人口密度有点大。
万年花城大门均有门禁,需刷卡进入,但是管理不严,可以跟着住户进入,楼栋门禁正常使用,进出单元门均需刷卡,总的来说,小区安全系数还不错。
万年花城是2005-2011年建成的小区,分五期开发,共53栋住宅,塔楼10余栋,层高21/27层,多为板楼,层高6-20层,楼间距30-50米,采光基本不受影响。
万年花城绿化率40%,绿植、花草、树木种植较多,整体环境看起来很好,内部绿植遍布,绿树成荫,郁郁葱葱,鸟语花香。
小区内部健身器材,乒乓台,凉亭,休息椅、儿童游乐设施等完备,还有一个健身中心,室内游泳馆,篮球,羽毛球,乒乓球等各类运动设施齐全,住户平常运动健身非常方便。
小区整体采取地下停车的方式,均为产权车位,地面有少量停车位,租金150元/月;此外,小区外围也有固定停车位,有一些归属小区物业管理,也有归市政管理,费用为150元/月,总的来说,小区停车不紧张。
此外,小区也有规划的自行车或机动车停车区域,比较规整。
小区垃圾桶都在楼栋外,进行简单的垃圾分类,清理较及时,垃圾桶周边卫生稍差,但没有异味。
小区楼栋一般有1-3部电梯,每层3-12户,电梯维护较好,24小时运行,内部墙面干净,没有小广告。
万年花城小大户型均有,以两居、三居户型为主,面积88-113㎡两居全南向,面积118-143㎡三居南北通透;其中90㎡两居,主卧室朝南带落地窗,次卧南向,客厅朝南带阳台,客厅活动空间大。此外,小区还有40-60㎡的一居户型,150-164㎡四居户型。
民水民电,集中供暖,24小时热水。
小区为房龄新的大社区,住户人数约1万余户,有一部分是回迁户,住户有90%是自住,租售占到10%,外地购房者较多,多为周边的生意人。
万年花城紧邻地铁10号线的首经贸站,地铁通勤不错,规划中的房山线北延将经过此站,预计2019年通车;周边有樊家村,纪家庙,万芳园一区,万芳园二区等几个公交站,但是公交线路较少。
小区北侧是南三环西路,距主干道距离较近,往北上三环方便;早高峰期,北侧三环路很堵,往南的四环路比较畅通,下班高峰时段,四环的马家桥周边路段拥堵比较严重。
小区周边有好邻居、华润万家等便利店,京客隆、首航等超市;周边较大的餐饮店有四周青年餐厅,大鸭梨烤鸭等;北侧有新时特商场,沿街餐饮、生活服务类小店较多。
最近的商场为东南侧1.5公里的花乡奥特村;西南侧3公里外有万达广场;此外,与小区一街之隔的龙湖西宸广场在建中,未来双轨商业中心值得期待。
小区四周有建设银行,农业银行,交通银行,北京银行,招商银行,邮政储蓄,平安银行等银行网点及ATM机。
周边药店有瑞德安康大药店,世纪本草大药房,德必康平价大药房,广得康大药房,北京博仁堂大药房,阳光365大药房等多家便民药店。
万年花城周边有新村社区卫生服务中心;东侧有丰台区花乡医院(一甲);南侧900余米是北京天坛医院新址(三甲),2017年9月15号正式搬迁,医院也将开始运行。
小区内部有公立的丰台花城幼儿园,私立的美格双语幼儿园;对口小学为北京小学分校 ,只有万年花城的业主才能就读,在丰台区属于不错的小学;派位中学有丰台7中,还有名额较少丰台12中。