东南小区

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2017-12-21

小区总述

东南小区是80年代建成的住宅小区,地处中关村南路,早期房屋属性为央产房,经过20多年的房产交易,大部分房产均经过交易成为商品房。

小区地处中关村商圈,地理位置优越,周边大型商超、餐饮娱乐、公共交通、便民医疗等等一应俱全。因小区原为中科院家属院,业主的普遍文化素质较高,在配以优质教育资源,让小区房源热度不减。如果你在周边的高薪技术企业上班、孩子在这里的学校上学,好吧,你就是人生赢家。


优势:

商圈配套全:距离小区1公里(摩拜5分钟)就是新中关和欧美汇购物中心,还有餐饮一条街、电影院、超市和剧院,在这里你尽管耍,玩不痛快算我输。

优质教育资源:小区对口小学是中关村一小,周边还有重点中关村中学,海淀的教育资源这里“6”翻了。

劣势:

单价有点高:因为周边顶级配套的存在,小区房源单价有点高。


综合得分3.8

小区内部环境得分2.8

硬件条件2.8
外观:80年代老校区,楼栋的外观旧,目前正在进行外墙加固和保温,工程结束后会刷新外墙
结构:小区楼栋结构均为板楼,采光良好无遮挡
户型:主力户型为70平米的两居
环境:碍于小区面积较小,整体绿化效果一般
车位:小区地上停车,无固定车位,停车位不能满足业主需求
市政配套:集中供暖
物业水平2.8
安保:24小时保安大门值守,只负责车辆抬杆,人员随便进出
卫生:小区环境卫生维护很好,楼道内卫生状况良好

小区周边环境得分4.8

交通条件4.5
公共交通:小区西面不到1公里的4号线和10号线海淀黄庄站站,骑车5分钟左右
自驾:早晚高峰北四环堵车现象严重,小区周边道路比较通畅
生活配套5.0
生活:小区周边小型超市和菜市场,骑车5分钟左右在黄庄地铁站附近有大型商超
便民:知春公园在小区南面500米,四周银行、健身等便民机构一应俱全
医疗:小区西面走路不到5分钟就是二甲中关村医院,西南面黄庄地铁站附近是二甲海淀医院
教育:小区对口小学是中关村一小,东门外马路对面是中关村中学

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东南小区评价

内部考察详情

门禁安保2.5

小区东门可供车辆进出,北门只能走人,小区安保只负责车辆进出抬杆,人员出入无限制,部分楼栋门禁在使用。


结构2.0

小区楼栋均为矮层板楼,房屋南北通透、采光良好,目前正在进行外墙防震加固和保温的市政维修工作。

绿化3.0

小区楼栋多,内部绿化面积较小,虽有时令花开放,但绿化整体感觉一般。小区中间有一个小广场,据经纪人介绍夏天傍晚这里人会比较多,老人孩子都会在这里纳凉。

康体设施4.0

小区内部大众康体设施和健身运动设施齐备,小编白天去的小区,使用频率很高,多为小区老年业主。

车位2.0

小区只有地上停车,无固定停车位,业主先到先停,地上停车位非常紧张。

垃圾存放3.0

垃圾桶都在楼栋外,小区垃圾处理很及时,每天固定时间会有保洁人员吧垃圾桶集中放置由垃圾车统一清理后再放回去。

电梯2.5

小区楼栋为6层板楼无电梯,楼栋有门禁但部分未使用,楼道比较干净。

户型


主力户型为70平米两居,户型南北通透,室内无面积浪费。


市政设施3.0

采用民水民电,集中供暖。

人群

据经纪人介绍,小区租住比为4:6,小区老人很多,业主多为中科院家属和周边上班族。

实勘周边详情

公共交通4.5

最近的地铁站是小区西面不到1公里的4号线和10号线海淀黄庄站站,小编骑了个摩拜单车,大概5分钟,地铁出行很方便。

西边的海淀黄庄地铁站附近公交站有很多,出行很方便。


自驾路况4.5

早晚高峰北四环堵车现象严重,小区周边道路比较通畅,自驾出行要避免走干线道路,躲避拥堵。

购物餐饮5.0

小区周边吃饭购物应有尽有,西边不到一公里就是新中关和欧美汇购物中心,还有餐饮一条街、电影院、超市和剧院,购物餐饮娱乐特别方便。在这里你尽管玩,玩不痛快算我输~~~

生活便民5.0

小区附近银行、洗衣、美发等生活便民机构齐全,出门办事儿非常方便,周边配套全能解决。

生活便民5.0

小区附近的公园是知春公园,距离小区大概500米,步行不到10分钟,遛弯锻炼非常方便。

医疗5.0

小区西面走路不到5分钟就是二甲中关村医院,西南面黄庄地铁站附近是二甲海淀医院,骑车只要10分钟。东面距离小区4公里是三甲北医三院,驾车10分钟就到了。

教育

小区对口小学是中关村一小,在北边的科育小区里,孩子上下学步行不超过10分钟。东门外马路对面还有中关村中学,都是非常牛的学校。

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