芳城园小区位于东南二环左安门桥外，丰台区方庄核心位置，是北京最早一批的成熟小区，周边配套极为完善。绝大部分房屋建成于96年前，原为各大部委福利分房。小区户型多样，从40㎡一居至250㎡平五居，基本可满足不同购房群体对户型的多样化需求。
优势：
位置优越：东南二环左安门桥外，丰台区方庄核心位置。
商圈成熟：方庄商圈在90年代曾被誉为“北京的小香港”，如今香港相对于北京优势不再，方庄的商圈却得以发展愈加醇熟 。小区南侧即为方庄小吃一条街，各类商铺、方庄购物中心及家乐福全部“零距离”。
公共交通便利：小区东侧紧邻地铁14号线方庄站，西侧距5号和14号线换乘站蒲黄榆站700米左右，南侧蒲芳路、东西两侧的方庄路、芳古路均有多条公交线路，采用公共交通出行极为便利。
劣势：
户多人多：芳城园小区绝大部分为高层塔楼结构，总户数达一万余户，小区人口密度很大，且小区基本不设门禁，整体管理较为混乱。
停车难：小区建成年代较早，因此除2栋后期建成楼栋之外，40余栋住宅均没有地下停车位，采取地上停车方式，虽然小区东南有小型停车楼，仍难以解决该地停车问题，小编考察时，小区南部正在配建新的停车楼，相信建成后，应该能够一定程度的缓解该小区停车难的问题。
芳城园为开放式小区，各门都有安保人员，但工作主要为处理停车问题，对人员没有登记盘查等。楼门有门禁系统，但据小编实地考察了解，门禁基本没有使用，任何人都可自由出入小区。
小区分为三区，共约40栋住宅，以塔楼居多，二区有少量三层矮板楼，均为大户型，出房量极少。塔楼层数为25层-30层不等，楼间距不大，部分户型采光一般。
小区绿化率约为35%，道路两旁都有基本的绿植，社区中心有中心广场，广场内绿树成荫，成为小区居民活动的好去处。
内部康体设施齐全，有儿童游乐设施，全民健身器材等，还放置了许多凉亭和休息长椅，每天在这里休闲健身的人还真不少呢。
芳城园整体采取地上停车的方式，统一办理停车牌，月付费150元，无固定车位，小区内车位先到先得，因此停车十分紧张。应该是考虑到此种情况，小区西南侧兴建了两个立体停车楼（截止2017年4月，一个已建成，一个在建中），收费为450元/月，从一定程度上减轻了停车难问题。
小区垃圾桶都在楼栋外，进行垃圾分类，清理比较及时，垃圾桶周边卫生稍差，但没有异味。
由于小编考察时，小区正在进行外墙保暖与管道更换工程，因此小区内有部分建筑垃圾未及时清理，不过这都是暂时的，随着工程结束，小区内的外观和环境都会比现在上一台阶。
小区物业费基本为1.98元/平米每月，每个塔楼有3部电梯，楼栋分8-10户，电梯24小时运行，内部虽然没有小广告，但整洁程度明显一般。
户型极为多样，40~50㎡的一居，60~70㎡的二居，80~140㎡的三居及四居以上更大户型，我爱我家均有房源，满足不同家庭需求等。
采用民水民电，集中供暖。另外值得一提的是，由于芳城园交房已过20年，现在正在做楼体外墙保温与管道更换，想必工程结束后，不论是楼体外观还是管道质量，都会获得整体的提升。
小区东南侧紧邻14号线地铁方庄站，本站车厢内人不算太多，不存在拥挤现象。西南700米为蒲黄榆站，是地铁5号线和14号线换乘站，车厢内也不算太拥挤。
小区周边200米内有芳城园站、方庄站等9个公交站，共几十条公交线路通过，公交极为发达便利。
小区西北紧邻二环左安门桥，可直接上二环，晚高峰时段几乎全线通畅，早高峰东二环堵车情况比较严重，南二环的交通状况还是可以的。
芳城园内部有小型超市，菜市场，新发地便民菜站等，也有美容美发等商铺。
小区南侧即为方庄小吃一条街，美食健身等各类店铺齐全，西南角即为家乐福、方庄购物中心及方庄市场等，购物简直不能更方便了。
小区底商有建设银行和中国银行，其他工商银行、兴业银行、交通银行等网点也都距离不远。小区内有多个药店，西侧马路对过即为方庄体育公园。
小区内有社区卫生服务站，口腔诊所等；西南侧200米有三甲医院-北京中医药大学东方医院，经纪人介绍该医院虽然为三甲医院，但看病并不难，排队等候现象不严重。
小区内有劲松第三幼儿园，为公立幼儿园，价格约1500元/月，小区业主家庭基本都可入园。
小区内有芳城园小学、芳城园中学，业主子女均可入学。
张玉芹
5分
