西便门西里小区怎么样|好不好?_北京我爱我家官网

西便门西里

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2022-12-06

小区总述

西便门西里是79-91年的西城老小区,紧邻西二环天宁寺桥,周边商业齐全,临河而建,就近公园,生活很方便;小区共13栋住宅,6-14层板楼,18-20层塔楼,小户型为主,内部条件一般。


优势:

小户型,总价低:主打小户型,以小一居、小两居为主,总价低;小区属于老宣武区,对比一街之隔的老西城小区,单价略低,相对有价差优势。

周边环境好:紧邻西二环天宁寺桥,大超市、购物商场等商业齐全,西临昆玉河,沿河有休闲区和滨河公园风光,南侧有宣武艺园,休闲娱乐的好去处,外加优质的医疗和教育资源,周边环境很赞。


劣势:

老小区,环境差:内部环境”老破旧”,房龄老,部分房子贷款难;无门禁安保,安全系数低;临近二环路的楼栋,噪音大,环境嘈杂。

停车紧张:小区属于开放式的老小区,固定车位很少,停车十分紧张。

综合得分3.3

小区内部环境得分2.5

硬件条件2.5
外观:79-91年的小区,楼栋外立面呈现红色和淡黄色两种。
结构:共13栋楼,6-14层板楼,18-20层塔楼,楼间距不足30米,低层采光受影响。
户型:以小户型为主,一居面积 53-70 ㎡,两居面积 69-83㎡。
绿化:绿化率30%,老小区的基本绿化,楼栋间种了绿植和花草。
车位:地上停车位,月租金200元/月,但固定车位少,停车紧张。
市政:民水民电,集中供暖。
物业水平2.5
安保:大门和楼栋均无安保,外来人员可任意出入,安全系数不高。
卫生:卫生维护一般,垃圾清理算比较及时,但有垃圾乱扔的现象。

小区周边环境得分4.0

交通条件3.5
公共交通:北侧900米有地铁1号线的南礼士站,东侧1.2公里是2号线的长椿街站。
自驾状况:紧邻西二环路,高峰时段,二环路的交通拥堵情况比较严重。
生活配套4.5
购物:四周餐饮店较少,北侧600米有首航超市,南侧200米有顺天府超市;1.5公里内有复兴商业城,国华商场,百盛购物中心(复兴门店)等商业配套。
便民:银行和药店配套齐全,西侧沿昆玉河有休息区,西南侧500米有滨河公园,东南侧1.2公里有宣武艺园 。
医疗:东北侧600余米有健宫医院(二甲);西南侧1.5公里是佑安医院(三甲)。
教育:对口的学校是长椿街幼儿园,北京小学走读部,派位中学为十四中,六十六中,回民学校等。

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西便门西里评价

内部考察详情

门禁安保2.0

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西便门西里小区大门和楼栋均没有安保,不需要刷卡,外来人员可以随意进入。

结构2.0

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小区是79年-91年年建成小区,共13栋住宅,其中8栋板楼,高层4-14层,5栋塔楼,层高18-20层,楼栋外立面是红色和淡黄色两种,楼间距不到30米,低层采光会受到一些影响。

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绿化2.5

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小区绿化率30%,老小区的基本绿化,楼栋间种了绿植和花草,没有什么其他的景观设计。

康体3.0

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小区内部有健身器材,还放了乒乓球台,楼栋间的休闲区有休息椅,住户可以散步、休息。

车位2.5

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小区是地上车位,收费标准为地上200元/月 , 不过固定车位较少,停车紧张。 

垃圾存放2.0

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小区垃圾出楼,垃圾桶简单分类,清理比较及时,但周边还是有乱扔的垃圾。

电梯2.0

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小区塔楼有电梯,2梯7户或9户 ,不过仅有一部电梯24小时运行,另外一部在高峰时段开启,电梯间的墙面有很多乱贴的小广告。

户型

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小区主打小户型,其中一居面积 53-70 ㎡,两居面积 69-83㎡,老小区的户型紧凑,基本没有厅,活动空间较少。

市政3.0

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小区采用民水民电,集中采暖。

人群

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小区总共有1500多户,小区以前是单位的福利分房,住户多为同一个单位的职工,邻里关系比较和谐,居住人群也是老人较多。

实勘周边详情

公共交通3.5


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小区周边的地铁有1号线的南礼士站,出小区北门,往北步行900余米即到;2号线的长椿街站,出小区南门,往东步行1.2公里。

此外,周边有2个公交站,南门100米有西便门公交站,300米有天宁寺桥东公交站;北门400米有西便门外公交站;西门200米有天宁寺桥北公交站。

自驾状况3.5

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小区周边的西便门外大街路,白云路,北滨河是单车道,南侧是二环路,双车道,高峰时段,二环路的交通拥堵情况比较严重。

购物餐饮4.0

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小区内部有便利店,北侧有首航超市,地下一层,面积较大,货物丰富,满足日常需求,出小区北门,往北走600米即到;南侧有顺天府超市,出小区南门,往 南走200米即到。此外,北侧800米是复兴商业城;东南侧1公里是国华商场;较大的商场是百盛购物中心(复兴门店),往东北向的步行1.3公里即到。

生活便民4.5

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小区周边有工商银行、邮政银行,农业银行,建设银行、北京银行等便民设施。周边药店有北京同仁堂(里仁街药店),仁和药房网西便门标准店等。

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小区西侧临昆玉河,沿河有公共休息区,出小区西侧即到,是附近居民休闲的好出去,沿河往南走500米有滨河公园,一处开放式的带状公园。

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此外,小区东南侧有宣武艺园 ,步行1.2里就能去园里逛逛了。

医疗5.0

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小区内部有社区卫生服务站,位于一街之隔的西便门东里内;南侧1公里是广安门医院(三甲);东南侧1.7公里是宣武医院(三甲);北侧1.6公里是北京儿童医院(三甲)。

教育

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小区对口公立的长椿街幼儿园,位于小区东侧的西便门东里,仅一街之隔。

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对口小学为北京小学走读部,出小区南门门,往南步行900米即到;派位中学为十四中,六十六中,回民学校等。