远洋山水

2018-05-02

小区总述

远洋山水小区位于石景山最精华地段,占地较大,楼盘多,户型丰富多样,交易十分活跃,近些年一直雄踞北京二手房交易排行榜前十之内。

优势:

公共交通便利:位于地铁1号线八宝山站南300米,步行5分钟可至;周边多个公交站点,数十辆公交线路通过,机场大巴也在该小区设立站点。

商圈繁华:距离石景山万达广场仅1000米,属于石景山区最繁华商圈辐射范围。石景山区政府,北京第一人民法院、第一人民检察院均也都位于此处。

户型选择多样:小区2002—2007年分四期落成,共1万余户,户型多样,从40㎡的开间到240㎡的四居,满足各类购房需求。

石景山区优质教育:小区配建的景山学校远洋分校是九年一贯制且带高中的优质公立学校,承袭景山学校优良传统与理念,结合骨干师资打造的远洋分校,得到广大家长的认可。

劣势:

楼栋过多,人口密度大:楼栋大多为塔楼或板塔结合的方式,部分楼栋之间楼间距不大,非南向的房间采光不佳,且共10000余户,人口密度大。

综合得分3.8

小区内部环境得分3.7

硬件条件3.7
外观:2002年起落成的小区,楼体外观很新。
结构:楼栋大多为塔楼或板塔结合的方式,部分楼栋之间楼间距不大,非南向的房间采光不佳。
户型:共1万余户,户型多样,从40㎡的开间到240㎡的四居,满足各类购房需求。
环境:小区绿化率在30%以上,北区中心有大型绿化广场,南区虽无大型绿地,但楼间均为绿化带,整体环境更胜一筹。
车位:小区内有地上和地下两部分停车位,车位较为充足。
市政配套:小区民水民电,集中供暖。
物业水平3.7
安保:小区各门均有保安值守,楼栋有门禁。
卫生:小区环境卫生维护较好,楼道内整洁无小广告等。

小区周边环境得分3.9

交通条件3.2
公共交通:北区出门步行约500米可到达一号线八宝山地铁站,南区相对则较远,需步行约10-5分钟可至地铁站。周边公交路线极多,公交出行方便。
自驾:位于四环五环中间位置,小区北侧邻长安街,南侧紧邻莲石东路,自驾出行均较为便捷,附近的四环南沙窝桥早晚高峰较为拥堵,但莲石东路路段、五环衙门口桥均较为畅通。
生活配套4.6
购物餐饮:生活:北侧即为台湾街,有大量餐饮店铺,小区底商有大中电器、华普超市等大型商超,距离石景山万达广场也仅有1km左右的距离,生活配套极为丰富。
便民:小区底商有多个银行及ATM机,北区北门外即为石景山雕塑公园,3公里内有石景山游乐园,老山自行车馆及老山城市休闲公园等多个休闲公园。
医疗:小区有社区医院,周边3公里内有二甲石景山医院、三级医院中国医学科学院眼科医院、三甲朝阳医院(西区)及、三甲武警总医院、三甲301医院等多家医疗机构。
教育:小区落成时配建景山小学远洋分校,周边有牛校——北京十一学校。

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内部考察详情

门禁安保3.0

1507793846907444.jpg小区各门均有保安值守,但出入人员基本无限制,每栋楼具体单元门均有门禁。

结构3.5

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1507793887163306.jpg楼栋大多为26层塔楼或板塔结合,部分楼栋之间楼间距不大,非南向的房间采光一般。

绿化3.5

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小区绿化率在30%以上,北区中心有小型休闲广场,有水系假山园林等造景,南区虽没有大型造景广场,但绿化率更高,四月鲜花盛开,春意盎然。

康体设施4.5

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北区中心地区有儿童游乐设施、市政康体设施、及篮球场供业主使用。

车位3.0

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小区地上地下均设有固定车位。车位较为紧张,地上停车位350元/月,地下停车位700元/月,在小编考察过的小区中,这个地下停车位的收费已算是很高的了。

垃圾存放4.5

1507794041179983.jpg小区每栋楼前均设有分类垃圾桶,数量众多,清理及时,干净整洁无异味。

电梯3.5

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1510727229588666.jpg楼梯间整洁干净,没有小广告,楼梯间公告栏上有每栋楼管理员及保洁员信息,及各类社区公告。

户型

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1507794091293044.jpg小区2002—2007年分四期落成,共1万余户,户型多样,从40㎡的开间到240㎡的四居,满足各类购房需求。

市政设施4.0

1507794119472200.jpg采用民水民电,集中供暖。


实勘周边详情

公共交通3.5

1510727446188592.jpg北区距离1号线八宝山站仅300米,步行5分钟可至;南区稍远,需10-15分钟可到达地铁。

周边多个公交站点,数十辆公交线路通过,机场大巴也在该小区设立站点。

自驾3.0

位于四环五环中间位置,小区北侧邻长安街,南侧紧邻莲石东路,自驾出行均较为便捷,附近的四环南沙窝桥早晚高峰较为拥堵,但莲石东路路段、五环衙门口桥均较为畅通。


购物餐饮4.0

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由于小区底商限制,底商无餐饮,但北区北侧即为台湾街,有大量餐饮店铺,南区的东门对过则是玉鲁商厦,周边有大量餐饮底商。

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逛街Shopping也是极为便利,石景山最繁华之处——万达广场距离小区仅1000米,华联商厦1500米,腿儿着去一点问题没有。

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小区底商有便民中小型超市,北区还有大型华普超市,距离家乐福也仅有1000米左右。

便民4.5

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小区底商有多个银行及ATM机, 方便业主办理银行业务,出小区大门就到。

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北区北门外即为石景山雕塑公园,3公里内有石景山游乐园,老山自行车馆及老山城市休闲公园等多个休闲公园。


医疗4.5

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小区有社区医院,周边3公里内有二甲石景山医院、三级医院中国医学科学院眼科医院、三甲朝阳医院(西区)及、三甲武警总医院、三甲301医院等多家医疗机构。

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小区底商还有多个动物医院,家有萌宠的铲屎官们可以把心放肚子里了。


教育

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小区南北区中间有连锁可儿幼儿园,小区落成时配建景山学校远洋分校就在南区,周边还有牛校——北京十一学校。

景山学校远洋分校是九年一贯制学校,且有高中,学生大部分都是远洋山水业主子女,小编在学校官网了解到,2017年想在远洋分校的小学入学,落户年限为4年及以上,看来若想要孩子在此上学,家长购房一定要早打算才行。


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