龙兴园北区

2017-12-15

小区总述

龙兴园北区是2003年左右建成的商品房小区,回龙观商圈,内部配套齐全,绿化面积多,生活氛围非常浓厚,户型采光棒的,适合在上地、清河等周边的上班族的刚需高性价首选。

优势:

户型倍儿棒:6层板楼,户型方正无拐角,南北通透,多个阳台,采光非常好,一层带院子,可改成景观花园。户型大小均有,可选择强,既能满足小户型刚需,又能提供小换大的改善需求。

环境规整:绿植覆盖,树木繁密,加上假山景观、儿童娱乐设施、篮球场、小广场等配套,小区极具生活气息。

劣势:

交通有点烦:早晚高峰回龙观西大街和北郊农场桥车辆道路拥堵,骑车到地铁要10分钟,还得途径北郊农场桥,这滋味也是蛮酸爽。


综合得分2.9

小区内部环境得分3.0

硬件条件2.9
外观: 2000-2003年建成的小区,外观较新,外墙面是橙红色,鲜艳明亮。
结构:共24栋住宅楼,均为6层板楼,不带电梯,楼间距30米,采光好。
户型:以86㎡两居、99㎡三居为主,南北通透。
绿化:绿化率35%,楼栋间绿植覆盖,有小广场、假山等景观,配套篮球场、休息椅和康体设施,整体环境不错。
车位:地面停车,租金150元/月,停车位比较充足。
市政:民水民电,集中供暖。
物业水平3.0
安保:大门安保管理车辆出入,人员可随意进入,但楼栋有门禁,安全性较好。
卫生:垃圾桶在楼栋外,楼道间有小广告,自行车乱停现象严重。

小区周边环境得分2.8

交通条件2.5
公共交通:东南侧2公里有龙泽地铁站,骑自行车10分钟;50米内有龙兴园北门等4个公交站,线路较少,东侧600米有二拨子公交站,进城的公交线路多。
自驾状况:早晚高峰期,回龙观西大街和北街农场桥的道路拥堵。
生活配套3.0
购物:50米内有农贸市场、中小型超市及各类餐饮店;1.5公里内有永辉超市、华联商超、及各类餐饮店,商业配套完善。
便民:50米内有北京农商银行、工商银行、平价大药房,2.8公里有回龙观公园,生活方便。
医疗:南门200米内有两个卫生服务站;3.7公里有三甲医院积水潭回龙观分院。
教育:对口小学为回龙观中心小学,昌平排名前三;中学为第一六一中学回龙观学校。

小编投票

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内部考察详情

门禁安保3.0

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龙兴园北区南门和北门人车通行,有保安管理车辆出入,人员进入不需登记;西门人可以随意出入;东侧紧邻北京人家小区,因为是同一家物业管理,所以打通了两个入口,其中一个人车均可通行,让两个小区的住户能自由出入。

虽然大门人员可随意出入,但是楼栋都有门禁,进出需单元门钥匙,安全性较好。

结构2.5

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龙兴园北区共20栋楼,均为6层板楼,没有电梯,楼间距30米,采光不错;小区建成于2000-2003年,外墙呈橘红色,鲜艳明亮。

绿化3.0

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小区绿化率40%,楼栋间没有设置停车位,都是绿化带或绿植,内部除了树木较多,还配套了假山等景观设施,整体上来说,小区的绿化还是不错滴。虽然小编踩盘的时候是大冬天,但是小区绿植也确实不少。

康体3.0

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小区有篮球场、儿童游乐设施、休息椅等康体配套,另外还有一个小广场,用来举办各种活动。此外,内部还有24小时饮水机、废旧衣物回收箱等设施,配套齐全。

车位3.0

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小区地面停车,租车位的价格是小型车150元/月,大型车210元/月,车位比较充足;内部有不少自行车棚,但是楼栋间、路边乱停的现象还是比较普遍。

垃圾存放3.0

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每栋楼外都有垃圾桶,数量较多,虽然未做垃圾分类,但清理及时,周边没有垃圾乱堆放的现象;此外,公共休闲区域也设置了垃圾桶,卫生条件还好。

户型

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户型可选择性大,主要户型以85㎡两居、99㎡三居为主,南北通透,户型方正无拐角,带有2-3个阳台,室内的采光非常好。

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此外,所有一层的户型均带有院子,住户可利用空间大,可以改成景观花园使用。

市政

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小区采用民水民电,集中供暖,暖气费30元/平。

实勘周边详情

公共交通2.5

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小区东南侧2公里是龙泽地铁站,搭乘两站公交后,再步行一小段路到达地铁口;骑自行车往北郊农场桥方向,10分钟左右可以到达地铁口。

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小区周边有4个公交站,北门50米内有龙兴园北门、二拨子新村东公交站,南门50米内有龙兴园北区、二拨子村委会公交站,每个公交站线路比较少,仅有2条左右;小区东侧(沿北京人家东门方向)600米处有二拨子公交站,这个站的线路较多。

自驾状况2.5

早晚高峰期,回龙观西大街路段比较拥堵,尤其是北郊农场桥,上桥由三道变成单道,会非常拥堵,小编一行人早上9点从龙泽地铁自驾去龙兴园北区,原本5分钟的路程,花了25分钟才到。


购物餐饮3.5

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小区内有小超市,西门50米内有百货、超市发等中小型超市,有一个大的农贸市场,有蔬菜、肉类、日常生活用品;南门50米处有个2层的幸福超市,也能买菜及日用品等。此外,小区东侧900米(北京人家东门过天桥往南100米处)有京客隆超市。

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小区东南侧1.5公里沿回龙观西大街有永辉超市、华联商厦、以及各类餐饮店。

华联商厦内华联超市、必胜客、屈臣氏、里美国际影城等,对喜欢看电影的住户来说,很方便。

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小区北门和西门周边200米范围内,各种类型的餐饮店很多,平常吃饭的问题完全能解决。小编一行4人中午在金手勺吃了中饭,东北菜,味道还行,菜量多,人均40元左右。

此外,小区东南侧1.5公里沿回龙观西大街全是餐饮店,如呷哺呷哺,吉野家,汉堡王、味多美等。总的来说,小区周边的商业配套非常完善。

生活便民3.0

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小区北门入口处有工商银行便民服务点,小区南门50米处有北京农商银行营业厅。此外,小区北门往东500米的回龙观汽配城有华夏银行服务点。

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小区北门50米处有平价大药房,南门100米处有健安堂药店,小区周边700米内还有来福康、富民安康等药店;此外,小区南门50米处有一个龙腾游泳健馆,里面有一个收费的游泳馆。

小区最近的公园是西北侧2.8公里处的回龙园公园,骑自行车10分钟左右,乘公交5站路就到了;回龙园是居民休闲娱乐的好去处,园内有标志性建筑千禧塔,人流量较大。

医疗2.5

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小区南门100米处有北京人家卫生服务站,200米处有二拨子卫生服务站;3.7公里处有积水潭医院回龙观院区,是一个三甲医院,搭乘公交7站路的距离,自驾十几分钟就到了。

教育

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小区周边有不少私立幼儿园,较大的是英才幼儿园,小区西侧步行300米左右即到,价格在2300元/月左右。

小区对应小学是回龙观中心小学,据经纪人介绍,该小学在昌平区排名前三;对应中学是北京市第一六一中学回龙观学校。

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