芍药居北里三区

2017-12-14

小区总述

芍药居北里三区位于东北四环内,北邻望京,为2008年建成的经济适用房小区,大部分房产已拿到房本,小区以高层塔楼为主。业主自住不多,租户达60%以上,居住人群年轻。

优势:

学校就在小区中央:朝阳区数一数二的好学校——人大附中朝阳学校的幼儿园、小学部与高中部就在小区的中央位置,如此便利,家长再不用担心接送孩子上下学了。

成熟社区:三区是2008年建成的小区,一区二区更是是从92年就陆续建成的成熟社区,shopping有北侧的未来广场,南侧的爱琴海购物中心,西南为对外经贸大学,周边餐饮、娱乐等那是“6”的不行。

劣势:

小区物业管理一般:以小区单价(2017年5月,单价约9.5万)来看,芍药居北里三区在东北四环地区已不算低了,对比房价来说,小区的物业实属一般:小区没有门禁,楼道到处是小广告,垃圾箱周边也不是很干净,有异味。

综合得分3.5

小区内部环境得分2.7

硬件条件3.8
外观:08年交房,小区外观较新,芍药居地区以老房子为多,芍药居北里三区在整个芍药居地区属于外观较好的次新住宅。
结构:小区以28层塔楼为主,楼间距约为50米,通风采光一般。
户型:主力户型为75㎡一居和95㎡二居,两梯四户。
环境:绿化率30%以上,楼栋中间均为绿化带,小区内还有小型绿化广场。
车位:小区分为地上地下两种停车方式,停车位较紧张。
市政配套:民水民电,集中供暖。
物业水平1.5
安保:没有保安值守,小区随意进入,楼栋虽有门禁,但基本都未启用。
卫生:小区环境卫生维护一般,楼内随处可见小广告,垃圾桶周围卫生较差,有异味。

小区周边环境得分4.3

交通条件4.0
公共交通:向南步行1.2km是芍药居站,地铁10号线和13号线的交汇站,骑车5分钟左右;西侧步行1.3km是5号线地铁惠新西街北口站;距离13号线和15号线的换乘站——望京西站也是有1.3公里距离。小区周边公交也较为便利,最主要公交站为北四环边望和桥站,就在小区北门,公交线路极多。
自驾:小区出门直接上北四环,早晚高峰时段,北侧的北四环东路,望和桥比较拥堵。
生活配套4.6
购物餐饮:周边生活和餐饮店等齐全,四环路北侧即为未来广场,南侧1.5km有爱琴海购物广场,西侧1.5km有华堂商场及物美超市。
便民:500米内各类银行、药店配套齐全,内部有社区公园,南侧1公里是元大都遗址公园。
医疗:小区内有社区卫生服务站,西南侧1.5公里处是中日友好医院(三甲)。
教育:人大附中朝阳学校就在小区中央位置,也是朝阳区数一数二的知名学校。

小编投票

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内部考察详情

门禁安保1.0

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1507705423324850.jpg芍药居北里三区是完全开放式的小区,没有大门,楼栋虽有门禁但未启用,外来人员可随意出入。

结构2.5

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芍药居北里三区以28层塔楼为主,最大楼间距约为50米,楼间距较近,且由于是塔楼结构,非南向的房子通风采光均一般。

绿化3.5

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绿化率30%以上,楼栋中间均为绿化带,小区内还有小型公园。不过部分草皮管理较差,帝都这大风一刮,尘土的滋味也是够酸爽。

康体设施4.0

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小区内部公园内康体设施齐备,也有幼儿 游乐区,有小凉亭供住户休息,路边摆放了休息椅,小编去的时候是五月初,在此遛弯乘凉的人已是不少了。

车位2.0

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小区地上和地下均有车位,地下车位租金500元/月,地上租金200元/月,车位比较紧张。

垃圾存放2.0

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小区楼道间没有垃圾桶,每栋楼外有垃圾桶,桶内垃圾虽有及时清理,但周边卫生较差,且有异味,真是要给个大大的差评。

电梯3.0

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两梯四户24小时正常运行,一楼电梯间还算整洁,但其他楼层的周边墙面小广告清理不及时。

户型

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主力户型为75㎡一居和95㎡二居,两梯四户。多为暗厅暗卫,采光一般,户型相对较方正,南北通透户型很少,通风也一般。

市政设施3.0

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小区采用民水民电,集中供暖。

实勘周边详情

公共交通3.5

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向南步行1.2km是芍药居站,地铁10号线和13号线的交汇站,骑车5分钟左右;西侧步行1.3km是5号线地铁惠新西街北口站;距离13号线和15号线的换乘站——望京西站也是有1.3公里距离。

小区周边公交便利,最主要公交站为北四环边望和桥站,就在小区北门,公交线路极多。

自驾4.0

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早晚高峰时段,小区北侧的北四环东路,望和桥拥堵情况比较严重。

购物餐饮4.5

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小区周边有中商惠民超市,世纪华联,天天如壹等各类中小超市,西南是对外经贸大学,南侧的文学馆路两旁也有各类生活和餐饮小店,满足日常基本生活。

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各种大型Shopping Mall云集,四环路北侧即为未来广场,南侧1.5km有爱琴海购物广场,西侧1.5km有华堂商场及物美超市。

便民4.0

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小区内部有农行、邮政网点,外侧底商有北京银行,建设银行,农业银行,工商银行等及有福瑞宏达药房,天保堂平价药房,健百惠大药房,博祥大药房等各类便药店。

小区内部就有休闲公园,南侧1公里是元大都遗址公园,全长9公里,西侧绿植多,春季海棠花开,景色很美,东面活动场地较大,来这里跳舞,晨练的人很多。


医疗5.0

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小区内有社区卫生服务站;西北侧400余米有朝阳中西医结合医院;西南侧1.5公里有中日友好医院,是三级甲等医院。

教育

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人大附中朝阳学校位于小区中央,包括幼儿园、小学部和高中部(初中部在太阳宫地区),是朝阳排名靠前的重点学校。由于朝阳区近年入学划片变化较大,家中如有适龄儿童,还请家长随时关注相关政策,以保住孩子顺利入学。

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其中幼儿园-人大芍药园也是北京市水平最高的一级一类公立幼儿园,入园较难,对房产及落户年限要求均较为严格,还请有需求的家长及早准备。

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