华业东方玫瑰

2017-12-15

小区总述

2012年左右交房的新社区,位于五环外的通州梨园商圈,田字结构分ABCD四区,共34栋楼,多为高层板楼,内部配套齐全,环境宜居,自带商业体,娱乐生活都很方便。

优势:

新社区,环境好:通州房龄新的大社区,人车分流,园林式山水景观,环境优美,室内游泳馆,露天网球场,健身中心,畅享舒适生活。

自带商业体:自带玫瑰坊商业中心,电影院、京妮儿童汇、美食步行街等配套齐全,吃喝玩乐基本不用出小区,生活方便!!!

劣势:

人口密度大:大体量社区,住户数量多,人口密度大,自带商业中心和步行街,外来人流多,十分嘈杂,影响居住的舒适度。

综合得分3.7

小区内部环境得分4.0

硬件条件4.0
外观:2012年左右交房,房龄新,外观呈褐色。
结构:共34栋楼,多为高层板楼,呈田字结构,楼间距50-70米,采光不受影响。
户型:大小户型都有,主要以86-92㎡两居为主,全南朝向或南北通透。
环境:绿化率35%,绿化面积大,绿植多,整体绿化环境不错。
车位:地下两层停车库,人车分流,车位较紧张。
市政:民水民电,集中采暖,24小时热水。
物业水平4.0
安保:大门和楼栋均有安保门禁,但门禁不严格,外来人员仍可进出。
卫生:垃圾清理及时,没有生活垃圾乱堆放的现象,地面比较干净。

小区周边环境得分3.3

交通条件2.5
公共交通:地铁八通线临河里站,出南门步行大约10分钟左右,周边有3个公交站。
自驾状况:五环外通州梨园商圈,高峰时段,北侧的京津公路稍微有点堵,而且进城耗时较长。
生活配套4.0
购物:自带商业中心与步行街,北侧1公里有物美大超市,生活比较方便。
便民:内部银行、药店齐全,西南侧800余米有梨园主题公园。
医疗:内部有社区卫生服务站,北侧800余米是通州妇幼保健院(二甲)。
教育:内部有公立的临河里幼儿园和临河里小学,派位中学是育才中学。

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内部考察详情

门禁安保4.0

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华业东方玫瑰大门均有安保,但不是特别严格,外来人员仍可以出入,楼栋门禁正常使用,每栋楼均有一个管理员负责楼栋管理。

结构4.0

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小区是2012年的商品房,外墙呈褐色,一共35栋楼,分ABCD四区,呈田字结构,各区以高层板楼为主,楼间距50-70米左右,采光基本不受影响。

绿化4.0

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小区绿化率35%,新型宜居社区,绿化面积大,山水结合的园林景观,绿植覆盖,树木茂盛,到了夏季小区一片鸟语花香的景象,环境非常好。

康体4.0

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小区内部配套齐全,包括室内游泳馆,露天网球场,健身馆,儿童游乐设施,凉亭休息区等。

车位4.0

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小区有两层地下车库,地下一层产权停车位18万左右,地下二层停车位租金500元/月,车位紧张,所以有一些住户会把车停在路边。

垃圾存放4.0

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小区垃圾出楼,简单分类,周边没有垃圾堆放,平时清理及时。

电梯3.5

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每栋楼均是2部电梯(多是2梯4户,也有2梯8户),24小时正常运行,电梯周边贴有地砖,墙面没有小广告,看起来十分干净。

市政4.0

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小区采用民水民电,集中供暖,24小时热水。

户型

1505095877964152.jpg华业东方玫瑰户型以86-92㎡两居为主,全南向或南北通透,其中90.86㎡两居,客厅和卧室均朝南,南阳台、餐客双厅相连,更显空间通透朗阔,动静功能区分明显,户型方正浪费少。

人群

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小区总户数为7500多户,C区入住率较低(部分楼栋还没交房),住户多为年轻人,带孩子住户较多,租户约占20%左右。

实勘周边详情

公共交通2.5

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小区西南侧是地铁八通线的临河里站,出南门步行600余米即到,用时大约8分钟左右。此外,小区周围有3个公交站,近A区有梨园东里南区站、临河里北口站,近B区有临河里站。

购物餐饮4.0

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小区自带玫瑰坊商业中心(近D区),目前已有电影院,京妮儿童汇,711便利店,德克士,kfc,必胜客等餐饮,经纪人介绍,物美超市将入驻商业中心。此外,最近的大超市是物美超市(梨园北街店),在北侧1公里处。

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外围底商是一条步行街,有各类生活相关的商店,包括24小时便利店,果蔬、生鲜超市,不同口味的餐饮小店等。

此外,买菜还可以去梨园东里农贸市场和菜市场,经A区步行10分钟即到。

生活便民4.5

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小区周边生活便民设施齐全,药店有万民百汇药房,福字号药房等,银行便民设施有农业银行,交通银行,平安银行,浦发银行,北京银行等。

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小区西南侧800余米有梨园主题公园(临河里地铁旁),公园有油戏楼、书鼓场、中心广场、京剧标志物雕塑、云光湖等景区,开园时间为5:00--23:00,周边居民生活休闲的好去处。

医疗3.5

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小区内部有梨园社区卫生服务中心,北侧800余米有通州妇幼保健院,是一个二级甲等医院,最近的三甲综合医院是北京中医药大学东直门医院东区,在小区西侧约4公里处。

教育

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小区对应的教育资源是公立的临河里幼儿园,临河里小学,两所学校均在小区内,门对门,近B、C区,上学方便,派位中学是北京育才中学通州分校。

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