商业贷款第二套房首付几成

首套：普通住宅网签价评估价取低6.5成，非普网签价评估价取低6成； 二套：普通住宅网签价评估价取低4成，非普网签价评估价取低2成； 国管： 首套：网签价评估价取低7成； 二套：网签价评估价取低4成；

二套房的首付比例根据规定，必须是不低于50%，有部分城市要求不低于80%，因此购买二套房的贷款金额非常有限。二套房公积金贷款的首付比例是低于商业贷款的，一般不低于首付比例在20%。具体还得以当地官方为准。

新房，首付为总房款的40% 二手房，首付会多一些(假如房产200万 成交后必须有银行委托评估公司做评估，评估的比例一般是房价的8.5到九成之间，评估价不等于卖价（减去年限折损、楼层、朝向、小区成交均值等系数得出）

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

您好二套房看地区区分的:二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

商业贷款二套只能贷款评估值的4层，这还是说普通住宅的，如果是非普住宅只能贷款评估值跟网签合同价的二层

无贷款记录房子卖了，再买房，契税首套算，贷款4成，非普贷款2成，评估值是卖价的95%；京籍有房有贷款记录买房，契税按二套算，普通住宅贷4成，非普通住宅贷款2成；非京籍买二套，北京买不了。

二套房首付一般不应低于房价全款的50％。 法律依据： 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据危险管理原则自主确定。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年新政策，将执行二套房政策，醉低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

您好，我爱我家袁肖，很高兴为您解答，商业贷款第二套房首付具体按当地标准，全国二套房首付一般在50%到80%不等。

北京市个人住房商业性贷款：普住宅二套房首付比例60%(6成)·，非普通住宅二套房首付比例80%(8成)

房子全南向两居室，正对小区公园非视野常好，是我所属维护盘，业主很信任我具体房子信息我都知道目前业主着急出售了，房子有钥匙方便带看，有意向的可以给我电话

首套：普通住宅网签价评估价取低6.5成，非普网签价评估价取低6成；二套：普通住宅网签价评估价取低4成，非普网签价评估价取低2成； 国管：首套：网签价评估价取低7成；二套：网签价评估价取低4成；