【名佳花园三区】想在这里买房子需要注意什么？

名佳花园三区的房子，临街的建议不要选择，因为前排是餐饮的底商，油烟比较大，再就是前边的北清路车流量较大，

选房子的时候注意不要临街的。门口是一排底商，油烟比较大。然后三区还有圆楼的房子，建议也不要考虑，户型不好，以后想换房的时候不好卖。小区主力户型是63-73平米的一居室，85到109平米的两居室，120平米到143平米的三居室，根据咱们自己的付款情况来选择房子是否满不满五年。

是不是满五唯一，楼栋位置，装修情况，房子有没有特殊情况，能不能直接入住，所有买房都要根据自己情况定，如果首付高或者全款就买满两年的，这样能少花钱，如果贷款高就买满五唯一的，具体情况，具体分析，您如果有其他问题可以随时找我

本小区的主打户型是65平米左右的一居室，85平米、110平米两居室和143平米左右的三居室户型。如果您考虑过渡，以后换房，这几种户型是最常见的，也是最容易成交的。针对小区的没有什么提醒，主要还是选房，选择名佳花园三区肯定看的是小区的价格和居住环境，本小区不带电梯，5层或6层的板楼，一层带花园，楼层越高，价格越低。主要是买三居的客户，买三居一般家里有老人跟孩子，买个顶层的房子上下楼不方便。且顶层的房子不带电梯，再考虑出售的时候价格也比同户型的低楼层价格略低。

第一 要注意的就是不要是临街的。 第二 就是下面不要是底商的。 第三 买房子要选一个自己住的安心的。

如果买名佳花园三区的房子我有以下几个建议:1.小区临近地铁5号线总站两站地，有地铁需求的可以考虑。2.小区周边配套齐全，蔬菜水果市场，生活超市，按摩保健，游泳健身，医院等。3.小区主打户型65平，71平.85平.95平.109平.120平.129平.143平等。需要根据自己的付费情况去选择房本年限。

税费问题大多人只看满五唯一的，错过了其他优质房源，建议可以根据您的首付情况再筛选房子，首先建议临街的一排和顶层的不要选，虽然价格很便宜，因为到您以后出手的时候就了解了，名佳花园是六层的板楼，二层是下水道分界线，一层独立下水，所以尽量不要二层吧，二层的价格也高，采光不是那么理想，建议考虑三层

给人留下印象较深的是小区的绿化，和建筑风格，主要以法国梧桐和银杏树为主，还有各式各样的果树，不同的季节欣赏不同的景色，德式建筑的板楼让您感觉像是来到别墅小区，小区的包容性强，各个年龄段都有，生机勃勃，邻里和睦友爱，适合居住，小区最前排是临街的，建议不要考虑，因为比较吵，不太适合居住。

如果是给老人买房，建议买这个小区的一层，一层带个花园，老人方便出行上不用上下楼，建议不要选择靠马路的房子，因为可能会很吵，小区南侧呢，是一排饭店，如果选择临街的房子离饭店很近，会有一些异味儿，最靠北的房子也不建议购买，因为从小区走出来不近，建议顶层不要购买，可能会漏水。

名佳花园三区，户户朝阳，南北朝向，通风采光好，是您理想的家园，小区还设有中心花园、社区服务、幼儿园等配套设施全天保安巡逻。小区环境优雅，宁静，周边医疗、教育、购物等配套设施齐全.

买房的话，注意房子是否有抵押？抵押情况有过几次抵押，房子是否是满五年一套的，房子的楼层，楼层好的贵一些。最重要一点也要选择一个大品牌公司，交易过程安全有保障

名佳花园买房要注意的是：建议不要购买前面临街的那排，楼下是餐饮，又仅临立汤路，会比较吵，但其实临街的价格会比小区里面的便宜

本小区的主打户型是65平米左右的一居室,85平米、110平米两居室和143平米左右的三居室户型。如果您考虑过渡,以后换房,这几种户型是最常见的,也是最容易成交的。名佳花园三区是住宅类小区,商品房,购买必须符合北京市限购政策才可以。名佳花园三区的房子一手房本已满五年,具体到房子上看房本的登记日期,当时一手房的单价在3000到4000元多有,原值比较低。如果满五唯一的房子是没有个税的,满五不唯一的房子个税最少20万起。房子本身的贷款年限现在还能带到30年,首套购房商业贷款能贷7成,公积金贷款能贷8成(且上限是120万)。名佳花园三区有两点:一个是小区位置,位于七北路和立汤路交叉口,门口有119路,860路,487路,快速3号线等多条公交路线,且离地铁5号线终点站天通苑北只有2站地,,交通便利,四通八达。二是小区物业,小区物业管理完善,整体居住环境还是非常不错的,地上车位充足(无地下车位),且不收费。针对小区的没有什么提醒,主要还是选房,选择花园三区肯定看的是小区的价格和居住环境,本小区不带电梯,5层或6层的板楼,一层带花园,楼层越高,价格越低。主要是买三居的客户,买三居一般家里有老人跟孩子,买个顶层的房子上下楼不方便。且顶层的房子不带电梯,再考虑出售的时候价格也比同户型的低楼层价格略低。

本小区不带电梯，五层或六层的板楼一层带花园。楼层越高价格越低，主要是买三居的客户买三居，一般家里有老人跟孩子买个顶层的房子，上下楼不方便，且顶层的房子不带电梯，再考虑出售的时候，价格也比同户型的低，楼层价格略低。

如欲购买该小区房子首先不要挑选临街一排，临街噪音大。其次注意户型的选择，尽量选择109平米左右的两居户型，两居户型为刚需，无论是买或卖都是好的选择。有条件可以选择一层房源，一层有小花园，养养花种种草挺不错。

小区临近就是地铁，上班族有地铁需求的可以考虑，价格便宜，小区配套齐全，医院，健身房。超市。应有尽有。小区前排临街较进，建议老人。睡眠质量不好，不要考虑。因为比较吵。

建议选择小区整体内部的一些楼栋，首先小区内环境好，一些小公园和水系很多，环境很好，其次小区临街底商，饭店比较多，油烟大，再一个车流量大，比较吵。

名佳花园三区的房子，临街的建议不要选择，因为前排是餐饮底商，油烟比较大，这就是前边的北青路路车流量较大。