【芳古园一区】想在这里买房子需要注意什么？

小区多是原单位分的已购公房，其中一些部委分的属于已购公房中的央产房，需要在交易前让业主确定是否超标，是否可以正常办理央产上市表。

我就在方庄住，方庄的房龄已经有二十年有余了，主要就是交通便利，小区配套设施（医院、超市、餐厅等）成熟，养老居住比较合适，如果房屋格局和环境较好，保值应该是可以的，距离地铁地铁5号线.14号线很近，之后不会有太大机遇上涨。

小区是八大部委的家属楼，需要注意的就是已购公房是否是央产房，央产是否办理完上市，因为会产生超标补差价的问题

小区有部分央产房，需要注意下交易前有没有做完央产上市。另外房子的物业，供暖，燃气看看有没有欠费。房子的户口能不能及时迁走。

小区的房屋性质，是央产房还是商品房，小区其中有部分的房子是已购公房中央产房我，需要办理央产上市才可以交易。

您好，房子房龄大多在90年左右。板楼的房子考虑将来年龄大了是否方便。芳古园属于丰台区。房子都是以前单位分的公房。

1、贷款，商贷可以贷款25年，市管公积金组合贷可以贷款20年，国管公积金也是如此。 2、方庄各大部委房子多，多数为央产房，需要办理上市手续，超标处理。 3、房子产权是否清晰，物业，供暖，水电，户口，是否结清，迁出

该小区每个月都有稳定的成交，交易都能顺利完成，其实通过我们大公司成交真没有什么可操心的了。如果非要说点那就是:本小区有三栋楼紧挨2环路，您要注意噪音问题！

房子都是八大部的分房，属于公房性质，户型小面积的板楼都是南北通透长条户型，小区停车位比较紧张，小区绿化还是很高的

现在房产交易越来越透明，你要是找中介基本都会给您把控。芳古园是公房社区，需要只有的是，房子是不是央产房，能不能 上市，再有就是户口问题。其它还行。

小区原为八大部委职工房，最早由单位交物业和供暖，最近几年才改为个人缴存，需要核实是否有历史物业供暖欠缴费，同时也需要查询水费是否欠缴有无滞纳金，歌华有线核实是否开通，若开通机顶盒是否领取，若已领取需要原业主将其留下同时去歌华有线中心办理更名，查询历史是否欠费；总而言之所有的费用等，都建议您去其收费中心办理更名同时查询有无历史欠费。

小区大多是单位分房，您要注意房子的产权性质，是不是央产房，有没有超标，办没办央产上市手续，需要了解清楚

小区是多个单位已购公房，注意是否央产房，能否上市交易，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

买房需要注意的问题主要有：是否需要换房周期（自己需要卖房）？付款方式（贷款还是全款？资金到位时间），所购买的房子是商品房还是已购公房？房产证是否满五年？是不是唯一？不同的付款方式可能税费不太一样，具体情况请来电咨询！

这里都是以前八大部委的单位分房，房龄也有20多年，交易前注意业主有没有办理公房上市交易登记，小区费用有没有结清

如果你想买房，芳古园的房子，首先你要考虑是老人居住，还是年轻人居住，如果老人居住的话，优先购买低层年轻人居住的话就无所谓啦！交通方便，购物方便，适合年轻人和老人居住

购房者一定要去现场看房，并主要关注楼盘项目有无预售资格。查看检查商品房预售证，是否过期。 房屋质量建议现场查看有无墙体裂缝，漏水，渗水，偷工减料，管道渗漏等问题。 买房子尽量买一期开发的，一般来说价格便宜而且质量好。买房前试验隔音情况，提高舒适度。建议不要买二层，一般厨房下水道是二层上一条，一层独立一条。这样二层很容易发生堵塞，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

您好我是我爱我家时代芳群店店经理魏玉南，很高兴能为您解答，芳古园一区是分为南区和北区，多为单位分的已购公房，大家购买的时候一定要看房本是商品房还是已购公房，已购公房央产房是否上市，在没有上市的话是无法完成交易的。

这里央产房比较多，注意是否办理央产上市手续！购房是房子是公房还是商品房，税费有很大不同，公房个税是一个点，商品房个税是差额的百分之二十！

芳古园一区公房比较多，也有部分房屋办不了央产上市，必须得提前跟业主确认好了，别需要注意下房屋的水、电、供暖、物业有无欠费，房子有有无户口，是否可迁出

小区大部分为央产公房，需要提前注意查看业主上市能否审批和原单位是否同意出售。小区是老小区。也要提前查看物业方面是否齐全。

小区是93年的老社区，没有地下停车场，地上停车，车位紧张；再一个6层板楼是没有电梯的楼，上下是步梯。

我在我爱我家工作十年以上，欢迎致电咨询，为您提供更专业的房产服务