【龙湖大方居】租房时应该注意什么？

1、查看下房产证，确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。 　　2、签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利。如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金，有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到时后说不清楚。等等等。 　　3、每交房东一笔现金，房租也好，押金也好，水电费也好，物业费也好，让房东打现金收条给你。自己收好。要是银行转账不用打也可以，反正银行有记录。如果自己缴纳的物业费、水电费，也要留好收据。

在大方居租房是应该注意一下，晚上尽量不要大声喧哗。有车的朋友们注意停车位一定要有个比较方便。要和业主搞好关系。

注意以下事项：租赁期限，租金如何约定。关于房屋维护及维修是如何沟通的，什么情况下可以解除合同，关于违约责任是如果约定的，争取双方同意后合同一旦签订，具有法律约束力，任何一方违约都要承担责任！

注意以下事项：租赁期限，租金如何约定。关于房屋维护及维修是如何沟通的，什么情况下可以解除合同，关于违约责任是如果约定的，争取双方同意后合同一旦签订，具有法律约束力，任何一方违约都要承担责任！

需要注意租金和租金的支付期限，租赁时长，押金的金额，以及房屋内各设施和电器是否有损坏，以及关于设施损坏的维修和违约责任的界定。

住宅小区建筑在1.0（含） 以上、单套建筑面积在140（含）平方米以 下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实 际成低于同级别土地上住房平均交易 价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住 宅，征收房屋的1.5%的契税。反之 则按3%。 新政下的契税： 普 宅：90平米以下：1%、 90-140平 米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司 产权： 3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅 暂时免征。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业 税为：价×5.5%；5年后普通住宅不征 收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营 业税。 新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的 5.5%（5.4%） 五年外：免 非普宅：五年内： 全额的 5.5%（5.4%） 五年外： 差额的 5.5%（5.4%） 城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税 的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购

查看下房产证，确定遇见的不是二房东，有的时候没有房产证，交接注意查水电燃气费，签合同不要怕麻烦，一条一条看清楚。