北京共有产权住房？

一、购买资格 申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房： （1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭在本市有住房转出记录的。 （3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 （4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。 二、住房规划设计标准和户型标准 共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容.积.率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最..大90平方米；其他区新建项目容.积.率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最..大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。  

申请共有产权住房，申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 申请贷款一般银行会对申请人年龄有要求，年龄大的可能会降低贷款额度或拒贷，具体年龄要求建议以银行要求为准，如果有需要建议咨询银行贷款专员，希望以上回复能帮到您。

一、购买资格 申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房： （1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （2）申请家庭在本市有住房转出记录的。 （3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 （4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。 二、住房规划设计标准和户型标准 共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容.积.率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最..大90平方米；其他区新建项目容.积.率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最..大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。  

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；   2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；  3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

申请共有产权住房，申请家庭应同时具备以下条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方以及成年子女单身家庭申请购房的，申请人应当买30多岁，二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房，申请贷款一般银行会对申请人年龄有要求，年龄大的可能会降低贷款额度或拒贷，具体年龄要求，建议银行要求为准。

1、申请人年龄在18周岁到65周岁，有完全民事行为能力; 　　2、申请人的家庭成员需要有夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭，年龄需要在30周岁以上; 　　3、所有家庭成员在北京地区没有商品住房; 　　4、非京籍家庭需连续五年在京缴纳社保或个税; 　　5、已婚京籍家庭，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

您好，我爱我家黄明明很高兴为您服务，共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即 [1]  中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

1、北京2013年推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首*个项目约提供2000套房源，最终由6.53万户确认申购。 2、从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。共有产权住房仍需进一步探索，且需要不断对制度创新。 [2] 3、2017年8月3日至10日，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发的通知》征求意见。14日市住建委公布此次公开征求意见的情况反馈，进一步优化《办法》和《导则》。 [6]

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即[中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。