房子的使用年限从什么时候算？

产权年限从土地挂牌出让后，开发商拿到那块地的土地证之日起开始计算。 如：你是2011年1月买房签订合同，房产证是2012年6月拿到的，但这块地是2008年3月开发商拍到的土地拿到的土地证，土地证上写的日期是2008年3月15日，那么你的产权日期就是从08年3月15日开始计算。

一、商品房，即居住用地使用年限为70年； 　　二、使用年限，何时起算？ 　　通过转让方式取得的土地的，以开发商拿到地时开始起算，居民买到房子后，实际的使用年限肯定是不足70年的，因为前期开发的时间，也是包含在70年里面的。 　　三、商品房年限到了，可以自动续期。 　　物权法》第149条：住宅建设用地权期满后，自动续期。不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。

您好，住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地之时算起.并不是从购买房子年限或取得房产证的日期，到了年限后，房子还是您的，但是否需要交纳费用，交纳多少，具体如何处置国家暂未有相关的规定.希望有帮到您!

我爱我家刘燕清很高兴为您解答！我们平常说的房子的使用年限指的是土地使用年限，土地使用年限是从开发商拿地的时候算起。

您好，住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地使用之时算起.并不是从购买房子年限或取得房产证的日期，到了年限后，房子还是您的，但是否需要交纳费用，交纳多少，具体如何处置国家暂未有相关的规定。

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为七十年，商用房屋建筑权属年限为四十年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是七十年； 2）综合用地，产权年限是五十年； 3）商业用地，产权年限是四十年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为七十年，商用房屋建筑权属年限为四十年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是七十年； 2）综合用地，产权年限是五十年； 3）商业用地，产权年限是四十年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

您好，我爱我家李敬很高兴为您解答，房子的年限是从开发商拿地时间算的，希望我的回答可以帮到您，我主要负责回龙观商圈，有需要您随时联系

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，其起算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的

您好，住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地之时算起.并不是从购买房子年限或取得房产证的日期，到了年限后，房子还是您的，但是否需要交纳费用，交纳多少，具体如何处置国家暂未有相关的规定. 希望有帮到您！

按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用全。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。 因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用全到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用全。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用全期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用全出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。 此外，购房者一定要注意，住宅土地使用全是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用全一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用全限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

您好，住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地之时算起.并不是从购买房子年限或取得房产证的日期，到了年限后，房子还是您的，但是否需要交纳费用，交纳多少，具体如何处置国家暂未有相关的规定. 希望有帮到您！

答：我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，其起算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权

一种是和房东合租，这样的房子普遍比较老，他可能租一个主次卧给你，有安全保证比较卫生。 或者是租那种高层建筑，也就是所谓的二房东，人可能比较杂，但房子一般比较新，房子面积在140到200之间，分成若干隔间，有贵的也有便宜的，按大小，光照，通风分。最主要是有些支持短租和押一付一。而前一种一般不支持。 房子可以在搜房赶集上找，或者其他房地产网站。个人觉得赶集比较好。中介是要收一个月的房租做为回报的，还是找个人比较好

您好，根据您的提问，我的回答是；房屋使用年限得从开发商拍到地块开始计算,一般开发商拿到地块，就会规划开发。

其实真正开始算的话是从开发商拿地后到房管局备案那天开始算的，而且购买二手房的话产权是不可以重新计算的。

按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用全。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用全到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用全。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用全期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用全出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。此外，购房者一定要注意，住宅土地使用全是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用全一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用全限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。 商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要2~3年时间，可以说，实际使用年限比法定年限少5年之内，都可视之为正常情况，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。

从开发商拿地时算起。个人所得税需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，同时二手房的个人所得税征收有两个条件： 1、出售房屋为卖方家庭唯一住宅 2、出售房屋购买时间超过5年。 因此： 1、两个条件同时满足可以免交个人所得税； 2、任何一个条件不满足须缴纳个人所得税； 3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

您好，我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，其起算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权

真正开始算的话是从开发商拿地后到房管局备案那天开始算的，而且购买二手房的话产权是不可以重新计算的。

您好，住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地之时起算，并不是从购买房子年限和取得房产证的日期到了年限后房子还是您的，但是否需要交纳费用缴纳多少？具体如何处置国家暂未有相关的规定。

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，起算时间是从开发商取得土地的之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，无时效的限制。而土地到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地期间届满的，自动续期。非住宅建设用地期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地转让暂行条例》第十二条土地出让年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，其起算时间是从开发商取得土地权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为性权利，无时效的限制。

按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用全。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用全到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用全。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用全期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用全出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。此外，购房者一定要注意，住宅土地使用全是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用全一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用全限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

您好，住宅的土地使用年限是70年，自开发商取得该地的土地之时算起。并不是从购买房子年限或者取得房产证的日期。

土地使用年限自取得该地的土地使用之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第22条规定：“土地使用者通过转让方式取得的土地使用，其使用年限为土地使用出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。” 《城市房地产管理法》第43条也有基本相同的规定。即通过转让方式取得国有土地使用，受让人能够使用的土地年限不是从转让之日，也不是从开工之日重新计算，而是将原土地出让合同约定的使用年限减去原使用人已经使用的年限之后的剩余年限。

我们通常所说的房屋产权期限，实际上是房屋所占土地的使用，起算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的

土地使用年限自取得该地的土地使用之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

一、商品房，即居住用地使用年限为70年；二、使用年限，何时起算？以开发商拿到地时开始起算，居民买到房子后，实际的使用年限肯定是不足70年的，因为前期开发的时间，也是包含在70年里面的。

您好，住宅使用的土地时间是70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。土地到期后房子还是自己的，到期后自动延续，补缴一个土地出让金，价格不会超过五位数

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，其起算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为权利，无时效的限制。而土地使用到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第十二条土地使用出让年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

真正开始算的话是从开发商拿地后到房管局备案那天开始算的，而且购买二手房的话产权是不可以重新计算的。真正开始算的话是从开发商拿地后到房管局备案那天开始算的，而且购买二手房的话产权是不可以重新计算的。

我们通常说的70年产权的住宅房子 都是从开发商拿地那会儿开始算的 不是房子交房的时候算，不要理解错误了

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，其计算时间是从开发商取得土地的使用之日起开始计算的

您好，房子的使用年限分为四十年产权、五十年产权、七十年产权住宅，都是从开发商拿地开始计算的，并不是从交房计算

房屋的使用是没有年限的说法的，使用年限是指土地的使用年限。 国家的土地是不能买卖的，开发商卖的地只是土地的使用年限，如果这块土地是拿来修商品房住宅那么这个使用年限是70年。这个年限是从开发商拿到土地开始算。如果他从拿到土地到房子修好入住用了两年时间，那么你的房子的土地使用年限就是68年。

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为七十年，商用房屋建筑权属年限为四十年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1）住宅用地，产权年限是七十年； 2）综合用地，产权年限是五十年； 3）商业用地，产权年限是四十年。 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

从开发商拿地开始，但是现在全国实行不动产权登记。弱化土地流转制度。详情可以联系专业人士，或者来门店咨询！

房子的使用年限从开发商拿地开始算起