房子贷款未还清,这样的房子可以买吗？

这样的房子是不影响购买的，房子业主这边只要把贷款还了，然后去建委办理解压，就可以顺利的办理后期的缴税过户

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。 　　2、申请条件 　　买方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 　　3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 　　卖方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，无严重逾期记录; 　　3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行; 　　4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户; 　　5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

二手房交易的时候，经常会出现交易的房子贷款还没还清，买房人就担心这样的房子能交易吗在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。 如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔拒绝卖房，或者是在解除抵押的过程中，房主由于其他原因不能正常办理解押，这些都是有可能发生的情况。

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么，怎么对房屋进行解押？ 1、解押方式：解押款由买方先行垫付 解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式比较大。 2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资或由第三方垫资 先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

房子贷款未还清的房子是可以买的，只需要原业主把剩余贷款还清，正常办理解压就可以。希望可以帮到您，我爱我来田德义

您好，房子贷款未还清，这样的房子上可以买的，房子业主这边只要吧贷款还了，然后去建委办理解压，就可以顺利的办理后期的缴纳过户，

房子贷款未还清，这样的房子是可以买的，房子业主这边只需要把贷款还清，然后去建委解压，就可以顺利办理后期的缴纳过户。

我爱我家刘燕清很高兴为您解答!房子贷款未还清，不影响的，在过户前业主还清解押就不影响正常交易，。。。

您好，我爱我家李敬很高兴为您解答，房子的贷款没还清可以交易，只要在房屋准备过户给新买家之前业主把贷款结清了就可以，希望我的回答可以帮到您，我主要负责回龙观商圈，有需要您随时联系

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。 　　2、申请条件 　　买方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 　　3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 　　卖方: 　　1、具有完全民事行为能力的自然人; 　　2、个人信用良好，无严重逾期记录; 　　3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行; 　　4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户; 　　5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

您好，根据您的问题，我的回答是：房子贷款未还请，这样的房子是可以买的，只要您或者业主有足够的资金解抵押就行。

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。2、申请条件买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。2、申请条件买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不可以上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 　　方法一：转按揭 　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。 　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款 　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款 　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。2、申请条件买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好，无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

不能买，必须要先解抵押。 在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。 所以，卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押，才可以通过房屋核验，该房屋进行网签，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。 因此，房子贷款没有还清，是不可以买卖的，必须要先进行解抵押。

是可以的，可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

买卖可以，但是在办理过户时房产一定要办完解押手续。 也就是说买卖双方签订买卖合同后，卖方自行筹集资金或以买方部分购房款办理提前还款手续。办完提前还款、房产解押手续后，买卖双方可到房屋所在地办理房产过户手续。 (如果是以买方的部分房款作提前还款，做一个第三方担保)

你好，我爱我家李石很高兴为您解答。正常房子贷款未还清可以购买的。不影响我们正常交易的，放心购买就好了

二手房交易的时候，经常会出现交易的房子贷款还没还清，买房人就担心这样的房子能交易吗在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔