存量房与商品房之间的区别与联系是什么？

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等

存量房严格意义上讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 商品房指的是在市场经济的条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用后经营的住宅，均按市场价出售。存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房而言的。

“存量房和商品房的区别是存量房是指未居住过的二手房，商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业，以盈利为目的，在依据拥有的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋，存量房是一些企业为了自己发展需要建造的，有无开发资质证书，

1、存量房是指已被购买取得所有权证书的房屋,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 3、商品房在中国兴起于80年代,是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做级半市场。 3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等

存量房是指以被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房是指按法律法规及有关规定可以上市交易，联系可以交易

存量房其实就是指已经被购买或者是自建，并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于商品房来看，是房产开发商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但未曾居住的房子。 质量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开发商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等，但是商品房在广义上就是指开发商投资建造的房产。 新量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了法律买卖合同，合同生效后的30天内向房管局办理转移登记等，但是商品房的市场是一级市场，姐开发商跟买家可以进行交易。 存量房从法律角度分析来看，应该是商品房的一种，因为商品房是按照法律以及有关的规定，可以在市场上进行自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括了各类新建房等，而存量房本身就是二手房之一，故而他也属于商品房概念里。 虽然说两者的名称各异，但是其实从本质上来看，这两种房型的房产证并没有很大区别，这也说明了，其实两者的本质对于老百姓来讲都是一样的，它同样能够在市场上进行买卖，而不动产利益人也是受到国家相关法律法规的保护的。

二者是包含关系，存量房通常是指从来没人住过的二手房，商品房说的是具有经营资格房产公司通过出让的方式，按照市场价，出售取得土地后经营的住宅。

存量房也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。

看之前在全国有没有买房贷款记录，要是全款买的卖了之后在北京属于首套，贷款买的话卖了以后再买属于二套，二套贷款的话普通住宅140平以下可以贷4成，非普140平以上能贷二成

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看之前在全国有没有买房贷款记录，要是全款买的卖了之后在北京属于首套，贷款买的话卖了以后再买属于二套，二套贷款的话普通住宅140平以下可以贷4成，非普140平以上能贷二成

、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

不是同一层面的概念： 存量房对应的是增量房（通俗讲从开发商售楼处买的一手房叫增量房，从个人手里买的二手房叫存量房）。 而商品房对应的有公房，经适房，限价房等，指的是房屋性质。

存量房有可能是商品房，但一定是二手的才是“存”量房。 商品房有可能是存量房或增量房。

看之前在全国有没有买房贷款纪录，要是全款购买的卖了之后在北京市属于首套，贷款买的话，出售后算二套，二套贷款的话普通住宅140平方米以下可以贷4成，非普通住宅可贷二成

存量房包括有70年产权经济适用房，公房，商品房，存量房包括商品房，商品房属于存量房，是存量房中的一种

存量房严格意义上讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半 市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合 同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理 转移登记。 商品房指的是在市场经济的条件下具有经营资格的房地产开 发公司通过出让方式取得土地使用后经营的住宅，均按市场 价出售。存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的 房屋。

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等

看之前在全国有没有买房贷款记录？要是全款买的，之后在北京属于首套贷款，以后再买属于二套二套贷款，普通住宅140平以下的，可以带四成，140平以上的，能带二场

存量房包括有70年产权经济适用房，公房，商品房，存量房包括商品房，商品房属于存量房，是存量房中的一种。

祺兴缘家园 2室1厅1卫

顶层·83.41㎡·东西

130万 15586元/㎡

1、存量房是指已被购买取得所有权证书的房屋,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的"库存待售"的房产。 2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 3、商品房在中国兴起于80年代,是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等

您好！我爱我家，定慧福里店，刘金良，很高兴为您解答：存量房一般是指二手房，新建商品房又叫增量房，还有就是商品房是权属的一种。