40年产权，40年以后怎么办？

商业有地是五十年，现剩余四十年也正常。四十年后按你土地证上的土地面积补出让金或有可能按现正在讨论的物权法交物业税(即每年交地价)。不用怕，可以买的。

根据《物权法》规定：“住宅建设用地期限届满的，自动续期”。《城市房地产管理法》规定：“出让合同约定的使用年限届满，土地使用着需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当给予批准，经批准予以续期的，应当重新签订合同”

《物权法》已经出来啦！第一百四十九条规定：届满自动续期，费用不超过五位数，不低于15.6元每平米。很明确了。

都是大红本，不动产权，没什么问题！

首先，我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租赁了四十年的土地，拥有了土地的使用期限，如果租赁到期的话，会出现下面两种情况： 第一，土地收回，然后补偿你的建筑，不过这里需要注意的是，目前国家只有对七十年产权的住房有相关的补偿规定，对于四十年的商铺的补偿标准是住宅的三倍。 第二，继续租赁使用，其实大部分都是继续租赁使用，因为毕竟还能用，没必要到期以后全部拆除掉吧，所以，缴纳一部分土地使用出让金，按照合约规定的年限，就可以对商铺继续使用了。

根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

房子自动顺延，补交一定数额的土地出让金！具体数额以实际情况为准！房子也是值得考虑的，如果赶上拆迁是3:1的比例补偿

房子四十年产权 四十年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下： 第一百四十九条　住宅建设用地shiyong权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地shiyong权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样，产权便以延续，当然，变成危房拆除的除外

到期后自动续期，不要担心产权到期后国家会收回，而且续期的费用有规定一般不会太高，几万不等，国家有政策

四十年产权的房子在四十年之后需要提前一年申报进行缴税，缴税之后可以续约，续约之后就可以正常进行使用了

您好，您完全没有必要担心房子。您如果买了，您可以出租也可以出售。只要租价合理，您每年净收益也是可观的。

4 0年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是多少年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

在正常情况下，房屋年限有三种分类，7的主要是指普通住宅，5的指工业用地，的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的。购房者对房屋的是性的，而这所谓的的产权限制主要指的是土地。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地期限届满的，自动续期，非住宅建设用地期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地期间届满的，自动续期。非住宅建设用地期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

四十年产权的商业用地，四十年以后可以续约，续约的价格不超过百分之一，这个是国家规定明确表示过的，百分百可以续约。

四十年产权的房子，产权到期可以续期的，需要交一定的税费，这个其实不用担心的，正常使用正常居住就可以了。

因此，开发商说的40产权应该是指房屋所附着的土地的使用年限是40。40之后只需重新缴纳土地出让金就可以了（具体缴纳多少目前没有规定）。房屋是没有使用年限的限制的。

1) 重签合同，补交土地出让金。 2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。 3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

到期续约！花不了多少钱。因为现在是不动产权了，所以到期直接续就可以。没有前置条件。价格不超过五位数。

四十年产权房存在办不到产权的，因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证, 土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金使用

我爱我家刘燕清很高兴为您解答问题！4 0年产权也是国家规划合法的房产，40 年到期，需要续交一定金额的土地出让金。

房子现在产权证都改了，现在是所有权改成不动产，房子永远是你的，到期续一下就行，土地出让金不是很多。。

您好，这种房子是属于商业房产，，目前还没有对应的具体政策，，住宅房产的草拟政策是续土地使用年限。。。

房子产权到期后可以： 1、允许延长土地使，用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

您好，不会。根据《物权法》，房子的所有权是永 久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，根据立项不同，【使用】国家土地的周期也不同，你说的4 0年产权的是指商业、旅游、娱乐用地的使 用权；工业、科教文卫体综合类用地产权为5 0年，住宅用地产权为70年。 到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种： 1) 重签合同，补交土地出让金。 2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。 3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。 依据的法律条文如下：根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用 权期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用 权和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用 权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

您好，您不必担心。房屋产权性质分为两种：房屋所有权是永 久的，土地使用 权分别为40.50.70年不等，年限产权到期后重新缴纳土地出让金后可继续持有。

房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

到期后怎么办？有法可依。大致可以归纳为：到期会自动续，补个差价就可以。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种： 1) 重签合同，补交土地出让金。 2) 国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。 3) 国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。 依据的法律条文如下：根据《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用期满的，将【自动续期】。可以由房屋业主联名提出，补交【土地出让金】，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用和地上房产由国家【无偿收回】。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

四十年后，按照国家规定的补缴费用，缴费继续使用，而且这个新闻也有过报道，具体的费用现在还没有任何的规定，目前这类房子还没有到期的

产权到期可以续期，不需申请，也没有前置条件，所以考虑买公寓的客户您放心购买，放心投资，以后交易也是没问题的。

可以续期！17年两会，总理就产权到期问题表示：可续期、不需申请、也不影响交易。所以针对产权到期不用担心呢！

4 0年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是多少年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

4 0年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是多少年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

商业有地是五十年，现剩余四十年也正常。四十年后按你土地证上的土地面积补出让金或有可能按现正在讨论的物权法交物业税(即每年交地价)。不用怕，可以买的。