北京房产税如何征收

房产税近几年一直都是很受关注的一个话题，关于房产税什么时候开始执行也一直都是各类人群都很关心的问题，毕竟对于已经买房的人来讲，房产税的征收政策直接决定了自己需要缴纳多少税费，而对于没买房的用户来讲，房产税开始征收之后必定也会给楼市带来一定的影响，这部分人群也都比较关注房产税征收后的楼市动向。 目前我国是还未正式开始征收房产税的，只在重庆、上海等地进行房产税的试点，不过根据目前的情况来看，我国开始征收房产税也是迟早的事情，因此很多多套房的用户才会征收。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。 一、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的征收管理： 1、纳税时间： 　　1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 　　2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 　　3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税； 　　4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 　　5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 　　6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 　　7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 2、纳税期限： 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 3、纳税地点： 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 4、纳税申报： 房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

(1)以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。 计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%) (2)依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)

北京房产根据房产性质的不同，房本年限以及是否是唯一住房，一共需要征收以下几种税费，契税，增税，个税，土地出让金，综合地价款等等，其中满五年一套的普通商品房住宅只需要缴纳一个契税即可，不满五年或者不一套的可能会需要缴纳个税，不满两年的需要多缴纳一个税，公房 经济适用房另需要缴纳土地出让金或者综合地价款

营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)教育附加(营业税的3%)地方教育附加(营业税的1%)副食品价格调(小区网 论坛)控基金(成交金额的0.1%)城市建设维护税(营业税的7%)印花税(成交金额的0.05%)石景s房产律师、房屋买卖税费的计算方法2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有、契税、普通住宅为成交j的1.5%，非普通住宅为成交j的3%印花税、成交金额的0.05%，另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。