买房怎样办理贷款

您好，建议您可以直接找房产中介机构办理贷款手续，这样可以省心省力！安全有保障，办理贷款只需要提供证件就可以了！

买房办理贷款，首先您要通过中介和业主签署房屋买卖合同，签署完合同后按照房屋买卖流程进行，贷款只需要本人及配偶带着相关证件和业主一起到金融机构办理，结果以金融机构审批为准

通过中介公司预约评估公司给房屋进行评估，然后评估公司把评估值递交到银行，然后中介带领买卖双方到指定点办理贷款签署文件。

您好，联系您找专业的中介机构，他们会协助您办理贷款手续，从签约一直到交房每一步手续都会协助陪同。买房还得找专业人士

您好，我是我爱我家唐学伟！     贷款买房又分三种不同的方式，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷。不同种类的贷款，流程是不一样的，下面为您一一陈述。 商业贷款流程 客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。 2.公积金贷款流程 市属公积金      资质审核→签署合同→网签→评估→出评估报告→首付款资金监管、面签主办初审→公积金中心审批→客户签署借款合同→       缴税、过户→放款 国管公积金 资质审核→签署合同→网签→首付款资金监管、主办公司面签→评估→出评估报告→国管报卷审批→批贷→缴税、过户→客户签署借款合同→放款 中直公积金 资质审核→签署合同→网签→首付款资金监管、主办公司面签→评估→出评估报告→报卷审批→批贷→缴税、过户→客户签署借款合同→放款 3.组合贷 市属/中直公积金组合贷    资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署    借款合同→抵押登记→放款 国管公积金组合贷 资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款

首先需要等资质审核通过后，评估公司评估完，出了网签之后，预约银行面签，买卖双方出面，审核买方信息，等大约3个工作日之后，银行批贷，银行出了“批贷函”就相当于贷款成功了！

签约流程

您好，房屋贷款您可以找专业的房产公司，从办理房屋成交后有专人带领您办理，您只需按照工作人员要求提供资料到场即可，银行可以有多个选择，根据您的个人资质批贷，收到银行批贷函后办理其他手续。更多问题可以点击我的电话咨询，很高兴为您服务！

您好可以咨询中介机构，一般通过评估公司评估后根据评估值来定贷款额，一般房龄不太老的基本能评到市值的9成左右，希望能帮到您。

买房做贷款的流程是需要先签订买卖合同，然后根据贷款额的需求评估公司会上门评估，然后提交给银行银行会根据这个价格给购房人贷款

在北京购买二手房贷款流程:假设您商业贷款买房，首先需要评估公司过来评估，然后需要房子在建委备案网上签约。评估值一般3个工作日左右出值，出值后可以银行面签，面签后7个工作日以内资质各方面没问题的话，可批贷！

首先，资格审核后～出网签后即可约银行面签，首套大概3至5个工作日左右批贷，（二套大概2周左右批贷）～批贷后就可以约资金监管～缴税预审（3至5个工作日），预审通过后就可以约缴税过户了！

　买房子贷款的具体流程，如下： 　　1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。 　　4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。 　　5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

来我爱我家找我买房，免费办理贷款。提供免费的看房服务，让您舒心买房，快乐看房，满意住房。同时本人熟悉西罗园，大红门商圈的房源。

1 住房公积金贷款。2个人住房商业性贷款。3个人住房组合贷款。个人住房委托贷款公积金贷款最划算。个人住房贷款利息负担最重

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；​ 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； ​ 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； ​ 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； ​ 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； ​ 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

1、住房的公积金贷款:对于已经参加激交住房公积金的居民来讲,贷款购房时,优选应该选择的是住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款拥有政策的补贴性质,贷款利率很低,这不仅要低于同期商业银行贷款的利率(仅仅是商业银行抵押贷款的利率一半),并且与同期商业银行存款利率相比也是很低的,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率及银行存款利率之间也是有利差存在的。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 　　2、个人住房的商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 　　3、个人住房的组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

办理贷款买房各项手续是按揭买房的关键所在，摸清楚买房贷款流程有利于银行贷款买房手续的办理。个人贷款买房流程是借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料： (1)借款人合法的身份证件; (2)借款人经济收入证明或职业证明; (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明; (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料： (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件; (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件; (2)借款合同、抵押合同各一份; (3)房地产抵押申请审核登记表; (4)全部购房合同; (5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

首先需要审核购房资质，资质通过以后办理网签，待网签通过需要做评估（当然评估也可以提前办理），评估值下来以后准备好买卖双方所需证件去银行办理面签即可，预计一周左右可以出批贷函，出了批贷函就可以正常办理后续过户手续了

您好，建议您可以直接找房产中介机构办理贷款手续，这样可以省心省力！安全有保障，办理贷款只需要提供证件就可以了

评估公司进行评估，5个工作日出评估报告，网签合同，房主客户带着相关有效证件，提供银行流水，收入证明到相关部门办理。

您好，感谢您的咨询~ 二手房贷款的办理流程：1.提交二手房贷款所需材料：买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 希望以上信息可以帮到您，望采纳，谢谢~

买房办理贷款，首先要确定是公积金贷款，还是商业贷款，还是组合贷款，根据银行需要的资料准备就可以了，首先是银行面签，买卖双方都需要到场，资料齐全7-13个工作日批贷。

以980万的房子为例，因为是已购公房可以网签价做高，网签价做882万，首套贷款可以贷573万，二套贷款可以贷352万，剩下的是首付

1.准备好银行贷款所需的资料，贷款申请书，身份证，户口薄，收入证明，婚姻状况证明等材料，抵押贷款的需要出具抵押物的产权证，征信报告。 2.准备好相关资料直接到银行交付贷款申请，并向银行缴纳各项费用与银行签定贷款合同。 3.银行对贷款人申请进行审核，如果合格银行贷款，不合格就退回，所有资料和费用

签署买卖合同，做客户购房资质审核，通过后打网签，房屋评估，出完评估报告做贷款申请面签，期待了就可以过户了。