北京不动产估价有哪些？

一般二手房评估价，一般在成.交价的9成左右。 新小区新一些的二手房评估价，一般在成.交价的九五成左右。

如果是二手房就可以减少一定的流程，因为二手房在交易之前已经完成了一轮不动产评估，所以如果要进行二手房交易，可以减少评估的手续，可以个人进行评估或者通过中介进行相应评估，方法比较简单，流程也比较简单，需要准备的材料也不是特别多。所以不同的房子进行不动产评估的方法是不一样的，因此在选择上一定要多加注意，根据不同的房型选择不同的评估方法才是最关键的。

什么意思，是问评估公司吗？还是问房子一般能评估多少钱呢？评估公司为私人，有很多！评估价一般为买卖合同价的9成

回答

目前进行不动产评估的具体方法有哪些呢？无论是房地产商售卖房子，还是个人进行房屋交易，都需要进行不动产评估，一方面是为了规范市场，另一方面是为了更好的进行监督，那么进行不动产评估的具体方法主要有哪些呢？本文主要介绍两个主流方法，希望能够对各位读者有所帮助。   （1）机构评估 首先可以通过官方机构进行不动产评估，在进行评估的时候需要提交房屋的相关信息，通过官方机构进行评估需要等待一定的时间，但这是进行评估的必要流程，所以一定要做好充足的准备。通常情况下，通过官方机构进行评估需要针对不同的机构准备不同的材料，材料也需要准备的非常充足，其次就是提交相应材料等待审核，如果审核通过之后就可以完成不动产评估。 （2）个人评估 上述不动产评估方法主要根据新房而定，如果是二手房就可以减少一定的流程，因为二手房在交易之前已经完成了一轮不动产评估，所以如果要进行二手房交易，可以减少评估的手续，可以个人进行评估或者通过中介进行相应评估，方法比较简单，流程也比较简单，需要准备的材料也不是特别多。所以不同的房子进行不动产评估的方法是不一样的，因此在选择上一定要多加注意，根据不同的房型选择不同的评估方法才是最关键的。 （3）总结 上文主要介绍了进行不动产评估的两种方法，可以看到不同的房子不同的评估方法，具体选择怎样的方法需要从个人需求出发，同时也需要从经济成本出发，从多个维度进行考量之后选择最终的评估方法，这其实是非常重要的一件事情，因此一定要产生重视。

（1）机构评估 首先可以通过官方机构进行不动产评估，在进行评估的时候需要提交房屋的相关信息，通过官方机构进行评估需要等待一定的时间，但这是进行评估的必要流程，所以一定要做好充足的准备。通常情况下，通过官方机构进行评估需要针对不同的机构准备不同的材料，材料也需要准备的非常充足，其次就是提交相应材料等待审核，如果审核通过之后就可以完成不动产评估。 （2）个人评估 上述不动产评估方法主要根据新房而定，如果是二手房就可以减少一定的流程，因为二手房在交易之前已经完成了一轮不动产评估，所以如果要进行二手房交易，可以减少评估的手续，可以个人进行评估或者通过中介进行相应评估，方法比较简单，流程也比较简单，需要准备的材料也不是特别多。所以不同的房子进行不动产评估的方法是不一样的，因此在选择上一定要多加注意，根据不同的房型选择不同的评估方法才是最关键的。 （3）总结 上文主要介绍了进行不动产评估的两种方法，可以看到不同的房子不同的评估方法，具体选择怎样的方法需要从个人需求出发，同时也需要从经济成本出发，从多个维度进行考量之后选择最终的评估方法，这其实是非常重要的一件事情，因此一定要产生重视。

可以通过官方机构进行不动产评估，在进行评估的时候需要提交房屋的相关信息，通过官方机构进行评估需要等待一定的时间，但这是进行评估的必要流程，所以一定要做好充足的准备。通常情况下，通过官方机构进行评估需要针对不同的机构准备不同的材料，材料也需要准备的非常充足，其次就是提交相应材料等待审核，如果审核通过之后就可以完成不动产评估。

您好，买房做贷款的流程是先签订买卖合同，然后评估公司会去房子里评估房子的价格，已这个评估价格做贷款，希望回答对您有帮助……

您好，影响房子评估价的因素有，所处地段，楼龄，楼栋整体结构，所在楼层，总楼层，朝向，房屋成交总价，历史成交均价等。

无论做任何性质的评估，都会由评估公司出具评估报告。您也可以继续追加提问，进一步表述清楚具体咨询的问题

1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3、成本法 进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

我们是为客户找到合适的房子，为业主解决资金的困难，我们的职业很伟大，千秋万代都需要我们，社会在发展我们都离不开中介，房地产行业是一个永恒的行业！

1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3、成本法 进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

（1）机构评估 首先可以通过官方机构进行不动产评估，在进行评估的时候需要提交房屋的相关信息，通过官方机构进行评估需要等待一定的时间，但这是进行评估的必要流程，所以一定要做好充足的准备。通常情况下，通过官方机构进行评估需要针对不同的机构准备不同的材料，材料也需要准备的非常充足，其次就是提交相应材料等待审核，如果审核通过之后就可以完成不动产评估。 （2）个人评估 上述不动产评估方法主要根据新房而定，如果是二手房就可以减少一定的流程，因为二手房在交易之前已经完成了一轮不动产评估，所以如果要进行二手房交易，可以减少评估的手续，可以个人进行评估或者通过中介进行相应评估，方法比较简单，流程也比较简单，需要准备的材料也不是特别多。所以不同的房子进行不动产评估的方法是不一样的，因此在选择上一定要多加注意，根据不同的房型选择不同的评估方法才是最关键的。 （3）总结 上文主要介绍了进行不动产评估的两种方法，可以看到不同的房子不同的评估方法，具体选择怎样的方法需要从个人需求出发，同时也需要从经济成本出发，从多个维度进行考量之后选择最终的评估方法，这其实是非常重要的一件事情，因此一定要产生重视。 （1）机构评估 首先可以通过官方机构进行不动产评估，在进行评估的时候需要提交房屋的相关信息，通过官方机构进行评估需要等待一定的时间，但这是进行评估的必要流程，所以一定要做好充足的准备。通常情况下，通过官方机构进行评估需要针对不同的机构准备不同的材料，材料也需要准备的非常充足，其次就是提交相应材料等待审核，如果审核通过之后就可以完成不动产评估。 （2）个人评估 上述不动产评估方法主要根据新房而定，如果是二手房就可以减少一定的流程，因为二手房在交易之前已经完成了一轮不动产评估，所以如果要进行二手房交易，可以减少评估的手续，可以个人进行评估或者通过中介进行相应评估，方法比较简单，流程也比较简单，需要准备的材料也不是特别多。所以不同的房子进行不动产评估的方法是不一样的，因此在选择上一定要多加注意，根据不同的房型选择不同的评估方法才是最关键的。 （3）总结 上文主要介绍了进行不动产评估的两种方法，可以看到不同的房子不同的评估方法，具体选择怎样的方法需要从个人需求出发，同时也需要从经济成本出发，从多个维度进行考量之后选择最终的评估方法，这其实是非常重要的一件事情，因此一定要产生重视。 （1）机构评估 首先

您好，资深经理刘红红为您解答； 不动产估价方法有哪些？ 1．市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。 2．收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。 3．成本法 进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。 文章即是小编给大家介绍的关于不动产估价概念是什么以及不动产估价方法有哪些的详细知识了，希望可以对大家有所帮助。不动产估价一般都是购房者选择的一种估价方法，很多人对此都不太清楚，所以在买房或者是卖房的时候容易吃亏，大家可以在学习之后再决定。

现在如果你是买二手房的话，大家可能会发现这样的一个问题，二手房的首付款和新房不太一样，它们的计算方法完全不同，有时候二手房的首付会更高一些，这是为什么呢？因为二手房贷款是由其评估价决定的。那么不动产估价方法有哪些？ 1．市场比较法。2．收益折现法。3．成本法。

可以由北京指定的正规评估公司上门评估，根据房子的具体位置，年代，结构，面积，装修等综合情况给出国家认可的价格，费用300往上不等，具体根据价格定

评估程序 资产评估准则里对评估程序是有基本要求的，不得随意删减。 1、明确评估业务基本事项；2、签订业务约定书；3、编制评估计划；4、现场调查；5、收集评估资料；6、评定估算；7、编制和提交评估报告；8、工作底稿归档。

即房地产与房地产价格、房地产估价、常用房地产估价方法以及房地产估价实务，由浅入深、从外到内，层层剥离的系统思路将我国当前房地产估价的相关理论与方法展现在读者面前，充分遵循学习者的认知规律，将知识模块化，且后一模块均在前一模块的悬念中继续，环环紧扣，整本书浑然一体。

不动产估价是对不动产的客观合理价格或价值的估算和判定，客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的的特定条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受，为当事人提供公平可信的价格参考依据。但是它并不取代当事人的民事权利。 不动产定价往往是当事人的行为，不动产的最终价格是由当事人自己决定的。当事人出于某种目的可以使其价格高于或低于正常价格，即当事人可以将其价格定为低于或高于评估价格。

有几种不同的算法，1,市场比较法，2,收益折现法，3,成本法。不管哪种算法，根据不同的银行，评估值基本在成交的8.5-9成左右！

一般二手房估价，一般在成，交价的9成左右。新小区新一些的二手房评估价，一般在成，交价的九五成左右。。

北京不动产估价一般采用比较法，小区位置，配套措施，小区临近教育，商城，医疗机构，都是对房源估价的依据

二手房的评估价是通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般能评到市场价的80%到90%。

不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。方法有：1.市场比较法，2.收益折现法，3.成本法

您好先生女士，不动产评估其中70年还分，是公积金贷款和商业贷款两类，每个银行对应的评估公司也不一样。找中介司来操作比较安全。

北京不动产估计有基本过户指导价，普通住宅和非普通住宅指导价，贷款评估价格，按照客户购房需求所需要贷款额度高低，税费高低，取优选择。