二手房交易注意哪些问题

您好，希望我的回答能帮到您！ 买房是件高兴的事，但在签约时如果不仔细，出了问题很闹心。和卖家、中介签署《二手房交易合同》时必须要记住的五点： 1) 核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 2) 核实产权是业主单独所有还是共同共有。如果是共同共有的签约时，必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。 3) 如果卖方是已婚的，还需要核实是否有业主配偶到场，配偶在场的情况下，买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。 4) 核实房产证上有无抵押登记。如果有，在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解压，到期解压不了怎么办等，一定要注意。 最重要的一点——资金存管。如果可以，定金也要存管，如果定金不能存管的，要在补充协议里面写清楚，如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅等情况导致无法交易时，须由中介承担提前垫付所支出的定金等房款以及退还中介费。 详情可以来电咨询！

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房交易要注意房子有没查封有没抵押，产权清晰不清晰，走大公司，品牌大有保障，为了省服务费选择小公司有可能损失重大

 第1步：买卖前的产权审核 　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 　　提示：此环节即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 　　第2步：交定金与签合同 　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 　　如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金一般交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

"二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认指标没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。"

第一，明确产权信息，房本是一个人的还是多个人共有，相关证件是不是齐全。 第二，房子里有没有人的户口，有多少，能不能转走。 第三，房子有没有抵押。 第四，房子是什么性质的房子，是否满五唯一，需要缴啥税，缴多少。 第五，房子里现在有没有出租或是亲戚朋友在里面居住，能不能及时清走 第六，检查房子装修情况，水（走水情况）、电（线路有没有问题）、燃气（用多少年了，是否安全） 第七，签合同时，一定看清楚，尤其是附加条件，开始履行合同一定要按照合同规定办事，千万别突然有事没时间，去不了，以免违约，造成不必要麻烦 以上是一些注意事项，如果还不明白，烦请致电专业经纪人

您好,希望我的回答能帮到您 买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了 问题很闹心。和卖家、中介签署《二手房交易合 同》时必须要记住的五点 1)核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必 须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人 持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委 托公证书》及其身份证件来签合同。 2)核实产权是业主单独所有还是共同共有。如果是 共同共有的签约时,必须要见到共有人不能到场的 委托书及同意出售申明。 3)如果卖方是已婚的,还需要核实是否有业主配偶 到场,配偶在场的情况下,买方需要见到业主配偶 的《配偶同意岀售证明》才能签字。配偶不能到场 情况下房主需要填写《关于配偶同意岀售的承诺 书》,买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供 配偶亲笔签署的《配偶同意岀售证明》 4)核实房产证上有无抵押登记。如果有,在合同里 定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他 途径解压,到期解压不了怎么办等,一定要注意 最重要的一点—资金存管。如果可以,定金也要 存管,如果定金不能存管的,要在补充协议里面写 清楚,如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅 等情况导致无法交易时,须由中介承担提前垫付所 支出的定金等房款以及退还中介费。 详情可以来电咨询!

您好！希望我的回答能够满足您的需求！ 1、房源查档必须重视 二手房因为使用时间比较长可能会有一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权清晰，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。 2、房屋质量不要忽略 购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。 3、房款分多次支付安全 房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等。 4、房屋的性质要注意 房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。 由此可见，在购买二手房的时候，房屋的质量也不容小觑，毕竟二手房是已经入住了房子。在购买二手房的时候，对于房屋的产权也要更加明确才可以。一些小产权房子、经济适用房等这些房源，有的是不允许进行买卖的。所以，买房之前，购房者一定要明确这些细节问题。细节掌握好，才能更快的购房。

1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大fengxian。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最hao选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主，是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本，并且要到房地产管理部门查询此产权

您好,希望我的回答能帮到您买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心。和卖家、中介签署《二手房交易合同》时必须要记住的五点1)核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。2)核实产权是业主单独所有还是共同共有。如果是共同共有的签约时,必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。3)如果卖方是已婚的,还需要核实是否有业主配偶到场,配偶在场的情况下,买方需要见到业主配偶的《配偶同意岀售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意岀售的承诺书》,买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意岀售证明》4)核实房产证上有无抵押登记。如果有,在合同里定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解压,到期解压不了怎么办等,一定要注意最重要的一点—资金存管。如果可以,定金也要存管,如果定金不能存管的,要在补充协议里面写清楚,如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅等情况导致无法交易时,须由中介承担提前垫付所支出的定金等房款以及退还中介费。详情可以来电咨询!

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您好， 二手房交易首先需要确定房本的产权性质及登记日期，才能确定交易流程和缴纳税费金额，还有房子是否有抵押，是否结清，买卖双方资金交接方式及结款日期，房子的户口迁出时间，房子的交房时间，双方物业结清证明，