二手房买卖税费怎么算？

举个例子吧：面积60，价格300万，满二，原值100万，客户首套。则：契税为网签价的百1，300✖️0.9✖️0.01等于2.7万；个税为(网签价➖原值➖网签价✖️百10）✖️20%等于28.6万。总之，房本年限，是否满五唯一，客户是否首套，都会影响税费

契税由买方交纳，交税比例是： 1、60平 360万普通住宅应该360或是342的1.5%的契税。 2、145平 500万非普通住宅，应该交纳500或是475的3%的契税。 过户费用： (1)契税;90平方米以下一套购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增zhi税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。 2、营业税：缴纳人：买方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积在140平米以下的免交营业税。 3、个人所得税：缴纳人：买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)，对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地税：征收方式：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。