以别人的名义买房需要注意什么？

您说的是指用别人的名字为自己买房么，假如是的话首先一定要找信的过的人，买之前一定要签属好关于房子的协议，过户后可以办个押。

需要注意的是：实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。 总之，借名购房虽然没有被我国法律明文禁止，但这种行为肯定是得不到法律支持和保护的。最重要的是借名购房在实践中存在较大的法律问题，如果购房者不注意收集证据，很容易是自己的利益受到损害，而这种损害又很难由法律进行保护。在此提醒购房者不要盲目投资房产或者冒名购买政策房，一旦出现问题结果得不偿失

1.用他人名义贷款买房存在名义产权人反悔。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 2.在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，大概只能要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 3.还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 从上文可以看出，以他人名义贷款实在是存在非常多，因此不建议大家进行这样的操作。各位消费者在贷款的时候一定要思考清楚再进行操作，避免给自己带来不必要的麻烦。

以别人名义买房，一定明确约定好出资人，签好代持协议，留存资金转账凭证，保存好房产证契税票购房发票等重要文件。

建议签署相关的协议，保证己方利益，明确谁出得钱，保存刷卡，转账等证明！如果能做公证，可以和借名人做一个房产公证，把房子公证给您！这样房子您就可以全权处理！

1、实际购房人和名义购房人要签一个代理合同还要公正。挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。 2、借别人的名字买房弊端很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。 3、挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，先去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。

(1)、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付。 (2)、名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整。 (3)、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产。 (4)、可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。 此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。

需要有法律效益的 抵押合同，他人的详细资料，还有对方的经济情况和债务问题，这些都需要做的全面，要不后期有纠纷

以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付；名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；

1.朋友的关系一定要好，并且他的经济状况要不错，这样不致以后产生不必要的麻烦。 2.事先一定要立一个书面的协议，把房子的归属，费用的负担讲清楚。 3.集资房一般需要原产权单位出证明才能出售或者过户，事先了解下朋友单位的规定是怎么样的。

1、如果要以子女名义贷款买房的话，在子女结婚前进行。如果子女面临结婚，可以让子女在婚前与父母办理房产公证协议，公证该房屋的出资份额、月供还款情况以及所有权。 2、购买房屋时，老两口也要将名字签署在购房合同与房产证上，不能只写子女一个人的名字。因为购房合同和房产证上可以出现多个名字，只是子女名字一定要出现而已。在支付首付款以及月供款的时候，不要使用现金，而是要采用银行转账的方式，保留好相关凭证。