买房交税怎么算？

买房税收的算法： 买方契税。首套房90平米以下为总价*1%；首套房90-144平米（套内120）为总价*1.5% 144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%； 卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

购房缴税是根据购买的新房还是二手房，税费是不一样的，如下： 新房： 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 维修基金：购房总价的2%-3% 工本费：80元 二手房：（以商品房为准，其他性质的二手房另做回答） 1.个人所得税：1%（满五年唯一一套住宅免征）；满两年差额20%； 2.契税：首套90平方以下1%，90平方1.5%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.3%（满两年免征）； 4.工本费：80元；

您好！我爱我家姜腾远，很高兴为您解答！ 在购买新房时，需要缴纳的税费主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税，但如果房屋面积超过144平方米，那么这类大户型的住宅需要缴纳3%的契税，非居民住宅需要缴纳4%的契税。在缴纳契税时，开放商应出具相应的缴纳证明，且契税一般跟着首付款一起缴纳。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，占0.05%。

如卖房满五年家庭唯一、您只需缴纳契税！ 如卖房不唯一、您需要缴纳、差额个税、契税！ 如卖房不满两年、您需要缴纳营业税、差额个税、契税！

二手房交易税费 1、营改增对于不满二年的房子，税率5.35%。 2.个人所得税:卖房不唯一的缴纳差额的20% 。 3、契税:(首套购房税率1.5%二套购房3%) 4.登记费:(工本费)80元

一、如果买的是新房，缴纳的税费如下： 　　契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。 　　印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下： 　　契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 　　个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 　　土地增 值税 　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

您好客户，我爱我家新奥洋房店文雅很高兴为您解答！买房具体税费一是看您是首套还是二套，另外看所购房的具体情况，您可以来电咨询，根据您的具体情况做详细解答。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

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